Vente Maison 5 pièces 90 m² Vire normandie (14500)

Charmante maison à fort potentiel - Coulonces, Vire Normandie

A Coulonces, commune de Vire Normandie, découvrez cette charmante maison de campagne d'environ 90 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 326 m².

Une propriété qui séduit immédiatement par son environnement, son calme et surtout son potentiel exceptionnel :

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un séjour chaleureux avec cheminée et salle à manger, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un WC indépendant.

Dans le prolongement, un double garage offre un espace particulièrement intéressant, complété par des combles isolés et aménageables permettant d'envisager une belle extension de la surface habitable.

A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Là encore, de nouveaux combles isolés et aménageables offrent une possibilité supplémentaire de créer des pièces de vie, une suite parentale, un bureau ou tout autre espace selon vos envies.

La maison dispose ainsi d'un potentiel de développement bien supérieur aux 90 m² actuellement habitables.

Un terrain qui ouvre également des possibilités

A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré de 1 326 m², agrémenté d'un verger et d'un petit bâtiment annexe.

Une partie du terrain est constructible et déjà séparée du reste de la propriété par une clôture, offrant une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet complémentaire et envisager une division dans l'objectif d'une revente.

Un atout particulièrement intéressant pour réduire le coût global du projet ou créer un potentiel investissement à terme.

Une base solide pour un projet de rénovation

Cette maison ne nécessite pas une rénovation lourde de structure : elle constitue avant tout une base saine et bien isolée, idéale pour un projet de modernisation et de personnalisation.

La qualité de l'isolation permet de bénéficier d'un bon confort aussi bien en hiver qu'en été, avec une maison qui conserve efficacement sa fraîcheur durant les périodes chaudes.

Les travaux pourront ainsi principalement porter sur la mise au goût du jour et l'aménagement des espaces, tout en laissant une grande liberté pour révéler le potentiel de cette propriété.

Les points positifs :

- Salon avec cheminée

- Double garage

- Deux volumes de combles isolés et aménageables

- Terrain de 1 326 m² clos, arboré et agrémenté d'un verger

- Petit bâtiment annexe

- Partie constructible et divisible

- Maison saine et bien isolée

- Fort potentiel d'agrandissement et de valorisation

Prix : 169 900 euros HAI

9 900 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur - soit 160 000 euros net vendeur.

Taxe foncière : 680 euros

Chauffage au fioul

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OUÉDRAOGO Lisa, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OUÉDRAOGO Lisa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465531LOUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lisa OUÉDRAOGO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940896129 Caen - .

Nom du négociateur : OUÉDRAOGO Lisa

Prix net vendeur : 160000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui