Vente Maison 4 pièces 105 m² Poigny la foret (78125)

Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale avec un jardin orienté vers la verdure, située au centre village de Poigny-la-Forêt.

Ecole à 2 pas, forêt à proximité, la maison offre plusieurs atouts :

- Sous-sol total

- Nombreux rangements

- Plusieurs annexes de jardin/cabanons de jardin en dur

- Une RENOVATION GLOABLE INTEGRANT :

Isolation thermique par l'extérieur ITE

+ Isolation extérieure de la toiture

Huisseries : Porte et fenêtres + volets roulants électriques

Portail électrique et portillon

Sur un rez-de-chaussée surélevé : Entrée, salon lumineux, cuisine, chambre, salle de douche, WC séparés.

A l'étage : Le palier (actuel bureau) dessert 2 grandes chambres avec chacune son propre dressing (l'un pouvant être aménagé en second bureau).

Sous-sol total : Cet espace comblera tous vos besoins de stockage, de stationnement et de loisirs :

Garage spacieux et sécurisé : Capacité d'accueillir aisément un véhicule (voiture) ainsi que 1 à 2 deux-roues (motos, scooters, vélos/EDPM).

Espace atelier / Bricolage : possibilité de créer un établi ou zone d'outillage/DIY.

Cave à vin dédiée : Une véritable cave terre plein pour la conservation et le stockage de vos bouteilles.

Espace buanderie / Buanderie aménagée : Équipée des raccordements en eau et évacuations pour lave-linge et sèche-linge.

Espace rangement et stockage supplémentaire : Ancien local chaufferie reconverti en cellier / réserve.

Fibre

10 mn de Rambouillet, 15mn de Montfort l' Amaury ( gares et nationales N10 et N12 ).

Chauffage : électrique par radiateurs

Taxe Foncière 1 646 euros

DPE D (199 kWh/m²/an) et GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAMUS Rémi, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAMUS Rémi, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 890 493 927 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465777RCM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rémi CAMUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 890 493 927 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CAMUS Rémi

Précision localisation : Centre village

Honoraires à la charge du Vendeur