Vente Maison 4 pièces 93 m² Roquevaire (13360)

EXCLUSIVITÉ – LASCOURS . MAISON DE VILLAGE 92,67 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – TERRASSE – STATIONNEMENT – 415 000 €

En exclusivité par Laëtitia JULLIEN – Capifrance

Vivre à Lascours, au pied du Garlaban.

Au cœur du village provençal de Lascours, sur la commune de Roquevaire, chemin de l'Ouert, découvrez cette maison de village de 92,67 m² habitables, qui réunit des atouts particulièrement recherchés dans le secteur : un jardin, une terrasse, un stationnement privatif, trois chambres et un bureau.

Une adresse pour ceux qui souhaitent profiter d'un véritable esprit village, de la proximité immédiate de la nature et d'un extérieur, tout en restant facilement connectés à Aubagne et Marseille.

La maison se développe sur deux niveaux.

En rez-de-jardin, la pièce de vie d'environ 41 m² réunit cuisine, séjour et salon. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, une troisième chambre et un bureau offrent des espaces supplémentaires parfaitement adaptés à une vie de famille ou au télétravail.

À l'extérieur, la maison révèle une autre facette de son charme : une terrasse pour les repas aux beaux jours et un jardin arboré pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, dans l'environnement caractéristique de Lascours et du massif du Garlaban.

Une place de stationnement privative, une cave et une dépendance viennent compléter l'ensemble.

La maison est habitable en l'état et bénéficie de menuiseriesen double vitrage ainsi que d'un chauffage individuel au gaz, alimenté par une citerne située dans le jardin. La cuisine, la salle d'eau et les peintures pourront être modernisées pour remettre l'intérieur au goût du jour.

Et puis, il y a Lascours.

Un village provençal au pied du Garlaban où l'on profite d'un quotidien à taille humaine. Le groupe scolaire Lei Barquieu est situé à environ 450 mètres de la maison, permettant d'accompagner les enfants à l'école à pied.

Les amoureux de nature profiteront directement des sentiers de randonnée du Garlaban, dont le sommet culmine à 714 mètres, ainsi que des sites d'escalade qui participent à la renommée du secteur.

Côté pratique, Roquevaire et ses commerces sont à environ 3 km, Aubagne et sa gare SNCF à environ 8 km. Marseille est accessible en moins de 30 minutes environ et les plages de Cassis et La Ciotat se trouvent à une vingtaine de kilomètres.

Une maison de village avec un vrai jardin, une terrasse et son propre stationnement, trois chambres et un bureau, au pied du Garlaban : une combinaison particulièrement recherchée à Lascours.

Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir la maison, ses volumes et son agencement avant d'organiser une visite sur place.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971407

Nom du négociateur : JULLIEN Laëtitia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant