Vente Maison 5 pièces 122 m² Villeneuve les maguelone (34750)

Maison 5 pièces 113 m2 avec piscine et terrasse Villeneuve-lès-Maguelone

À vendre à Villeneuve-lès-Maguelone, dans un quartier résidentiel calme et recherché, belle maison familiale de 113 m2 habitables, avec piscine, terrasses, garage et une pièce supplémentaire aménagée de 9 m2, offrant près de 122 m2 d'espace de vie au total.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa remarquable ouverture sur l'extérieur. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison, le salon profite d'une vue directe sur la piscine tandis que le séjour s'ouvre naturellement sur la terrasse. La cuisine ouverte prolonge elle aussi cet espace convivial vers l'extérieur. Une véritable continuité entre intérieur et extérieur qui permet de profiter de la terrasse et de la piscine depuis l'ensemble de la pièce de vie.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre un espace nuit confortable et indépendant, accompagnée d'un WC séparé. Dans le prolongement de la maison, un bureau de 9 m2 entièrement aménagé vient naturellement enrichir les 113 m2 habitables, offrant ainsi près de 122 m2 d'espace de vie au total. Cette pièce supplémentaire pourra facilement être utilisée comme chambre ou espace de télétravail.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres. La première bénéficie d'un dressing et d'un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. La seconde chambre dispose d'un placard. Une grande salle de bains avec WC complète cet étage.

À l'extérieur, la terrasse et la piscine prolongent naturellement les espaces de vie. Un cadre particulièrement agréable pour les repas en plein air, les soirées d'été ou les moments de détente en famille.

Pensée pour conjuguer confort, esthétique et performance énergétique, la maison est équipée d'une climatisation réversible gainable, discrètement intégrée afin de préserver l'esthétique des pièces, ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Elle bénéficie d'un DPE classé A et d'émissions de gaz à effet de serre classées A.

Un garage apporte également un espace sécurisé et pratique pour le stationnement et le rangement.

La maison bénéficie d'un emplacement agréable à Villeneuve-lès-Maguelone, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Commerces, supermarché, écoles, collège et transports sont facilement accessibles pour un quotidien pratique. La commune permet également de profiter pleinement de son environnement naturel, avec les chemins de promenade autour des étangs palavasiens, notamment l'étang de l'Arnel, réputé pour l'observation des flamants roses. Les balades à pied ou à vélo permettent de rejoindre les espaces naturels, les salins, la cathédrale de Maguelone et le littoral.

Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie entre nature, Méditerranée et proximité de Montpellier.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement la douceur de vivre qu'elle offre, entre calme, lumière et ouverture sur l'extérieur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44, par SMS ou par email à .

Prix : 500 000 €

Surface habitable : 113 m2

Taxe foncière : 2 619 €

Classe énergétique : A / A

GES A DPE : 40 kWh/m2/an GES : 1 kg CO /m2/an

RSAC 901 982 553

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : GAVALDA Fanny
Taxe foncière : 2619 euros