Vente maison de prestige 7 pièces 248 m² Castelnau le lez (34170)

MAISON À VENDRE À CASTELNAU-LE-LEZ VILLA D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED, 5 SUITES, PISCINE ET VUE SUR LE PIC SAINT-LOUP

À Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, cette villa d'architecte de 248 m2 habitables réunit cinq suites, une pièce de vie de 110 m2 et une piscine au sel sur un terrain arboré de 2 000 m2. De plain-pied, elle s'ouvre largement sur ses terrasses et sur une vue panoramique qui porte jusqu'au Pic Saint-Loup. Elle est proposée au prix de 1 480 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LE PAYSAGE

Les lignes horizontales et l'ossature bois donnent à la villa son identité. Sa conception privilégie la lumière naturelle et les perspectives vers le jardin. Depuis les principales pièces de vie, le regard se prolonge au-delà de la piscine jusqu'aux reliefs environnants.

La pièce de vie de 110 m2 réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans un même volume. De larges baies vitrées à galandage s'effacent dans les murs pour ouvrir entièrement cet espace sur les terrasses en bois. La maison et le jardin communiquent ainsi directement dès que la saison s'y prête.

Au centre du séjour, la cheminée organise les espaces sans fermer la vue. La cuisine, aménagée autour d'un îlot, permet de cuisiner face aux espaces de réception et au paysage. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cette partie de la maison et facilitent son fonctionnement au quotidien.

CINQ SUITES ET UN BUREAU INDÉPENDANT

L'espace nuit comprend quatre suites juniors, chacune équipée d'une salle d'eau privative et de rangements intégrés. La suite parentale dispose de son propre dressing et d'une salle de bains complète.

Cette répartition permet à chaque occupant de conserver son intimité, que la maison accueille une famille au quotidien ou des proches pour quelques jours. Un bureau indépendant offre un espace distinct pour travailler à domicile.

PISCINE, TERRASSES ET TOIT-TERRASSE

Les terrasses en bois prolongent la pièce de vie vers le jardin arboré. La piscine au sel s'intègre à cet espace extérieur, sans vis-à-vis direct. On peut y installer plusieurs lieux de détente ou de réception, tout en gardant la vue sur le paysage.

Le toit-terrasse accessible offre une perspective plus dégagée encore sur les environs et le Pic Saint-Loup. Il constitue un espace supplémentaire pour profiter du panorama.

La villa est équipée d'un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur. Elle repose sur des fondations sur pieux avec ancrage roche. Un garage double d'environ 70 m2 complète la propriété.

LES PLUS DU BIEN

Cette maison d'architecte à Castelnau-le-Lez associe la vie de plain-pied à des volumes généreux : 248 m2 habitables, une pièce de vie de 110 m2, cinq suites et un bureau indépendant. Ses baies à galandage, ses terrasses et son toit-terrasse permettent de profiter de la vue jusqu'au Pic Saint-Loup depuis différents espaces de la propriété.

Le terrain arboré de 2 000 m2, la piscine au sel, le garage double et le plancher chauffant et rafraîchissant complètent une configuration pensée pour recevoir et vivre confortablement toute l'année.

CASTELNAU-LE-LEZ, AUX PORTES DE MONTPELLIER

Castelnau-le-Lez est directement limitrophe de Montpellier. La commune dispose de commerces, de services, d'équipements sportifs et d'établissements scolaires, parmi lesquels le collège Frédéric Bazille et le lycée Georges Pompidou. Elle offre également plusieurs parcs et des promenades le long du Lez.

La ligne 2 du tramway dessert Castelnau-le-Lez par plusieurs stations et permet de rejoindre Montpellier. Les lignes de bus et les itinéraires cyclables offrent d'autres possibilités de déplacement. La gare Montpellier Saint-Roch, la gare Montpellier Sud de France et l'aéroport Montpellier Méditerranée sont accessibles depuis la commune ; les trajets sont à apprécier selon l'adresse exacte et la circulation.

GB SIGNATURE COLLECTION

Par son architecture, ses volumes et sa relation avec le paysage, cette villa rejoint GB Signature Collection, notre sélection de propriétés au caractère affirmé.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Villa d'architecte de plain-pied de 248 m2 habitables, sur un terrain de 2 000 m2. Pièce de vie de 110 m2, cinq suites, bureau indépendant, piscine au sel, toit-terrasse accessible et garage double d'environ 70 m2.

DPE : A 49 kWh/m2/an.
GES : A 1 kg CO /m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 842 € et 1 138 € par an.

Prix : 1 480 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une

visite, contactez :

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77.
Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au 06 07 puis 28 06 57.
Marie SANDMARK, multilingue (RSAC 953 030 541), au +33 7 89 puis 09 74 06.

Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.

À l'attention de nos collègues professionnels de l'immobilier : nous sommes ouverts à l'inter-agence pour cette propriété.

Dossier no GJVMA840010387 Mandat no 7968

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 6085 euros