Vente maison de prestige 6 pièces 140 m² Prades le lez (34730)

MAISON À VENDRE À PRADES-LE-LEZ VILLA DE PLAIN-PIED, 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN D'ENVIRON 1 800 M2

À Prades-le-Lez, au nord de Montpellier, cette villa de plain-pied de 140 m2 habitables offre cinq chambres, une piscine et un jardin paysager d'environ 1 800 m2. Sa pièce de vie de 57,30 m2, son pool-house avec cuisine d'été et son garage double composent une maison familiale où l'intérieur et le jardin se rejoignent naturellement.

Construite en 2002, la villa s'organise entièrement de plain-pied. Dès l'entrée, la pièce de vie s'ouvre sur la terrasse, la piscine et la végétation. Exposés au sud, le séjour et la salle à manger profitent de grandes ouvertures et d'une belle luminosité.

La cuisine équipée communique directement avec cet espace. Son îlot central permet de préparer les repas tout en restant avec la famille ou les invités. Cette disposition facilite aussi les déplacements entre la cuisine, la table et la terrasse lorsque les repas se prennent dehors.

La maison compte cinq chambres. L'espace parental comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau. Quatre autres chambres, une salle de bains et des rangements complètent la partie nuit. Cette configuration laisse la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail ou d'accueillir régulièrement des proches, sans réduire l'espace réservé à la famille.

Le jardin est l'un des grands atouts de cette propriété. Sur environ 1 800 m2, les surfaces engazonnées et la végétation créent différents endroits où jouer, se reposer ou recevoir. Un olivier marque le paysage et participe au caractère du terrain.

Dans le prolongement de la pièce de vie, la terrasse en bois et la pergola accueillent les repas et les moments de détente. La piscine se trouve à proximité immédiate. Le pool-house indépendant, équipé d'une cuisine d'été, permet de préparer un déjeuner ou de recevoir des amis tout en profitant du jardin.

Pour le quotidien, la villa dispose également d'un garage double, de la climatisation réversible et du double vitrage. Des panneaux photovoltaïques complètent ses équipements. Son diagnostic de performance énergétique est classé B, avec une consommation de 96 kWh/m2/an.

LES PLUS DU BIEN

La vie de plain-pied facilite la circulation dans toute la maison. Les cinq chambres permettent d'adapter les espaces aux besoins de chacun, tandis que le séjour de 57,30 m2 offre une vraie place aux moments partagés.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 800 m2, la piscine, la terrasse et le pool-house forment un ensemble pensé pour profiter du jardin. Le garage double apporte une solution pratique pour le stationnement et le rangement. L'exposition sud, la climatisation réversible, les panneaux photovoltaïques et le DPE B complètent les prestations de cette villa à Prades-le-Lez.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Prades-le-Lez permet de vivre au nord de Montpellier, dans un secteur résidentiel tourné vers les espaces naturels. La commune dispose de commerces, de services et d'écoles publiques maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, il convient de vérifier la sectorisation correspondant à l'adresse du bien.

Pour les promenades et les sorties à vélo, le domaine départemental de Restinclières se situe sur la commune. Ses chemins permettent notamment de rejoindre le secteur du bois de Saint-Sauveur par le Gué du Lez.

Les déplacements vers Montpellier peuvent s'effectuer en voiture ou en transports en commun. Les gares Montpellier Saint-Roch et Montpellier Sud de France, ainsi que l'aéroport Montpellier Méditerranée, sont accessibles depuis Prades-le-Lez. Les temps de trajet dépendent de la circulation et du mode de transport choisi.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface habitable : 140 m2.
Terrain : environ 1 800 m2.
Pièce de vie : 57,30 m2.
Cinq chambres, dont un espace parental avec dressing et salle d'eau.
Piscine, pool-house avec cuisine d'été, terrasse en bois et pergola.
Garage double, climatisation réversible, double vitrage et panneaux photovoltaïques.
Année de construction : 2002.
Taxe foncière : 2 513 €.
DPE : B 96 kWh/m2/an.
GES : A 2 kg CO /m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 210 € par an.

Prix : 679 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77.
Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 puis 67 90 63.

Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.

À l'attention de nos collègues professionnels de l'immobilier : nous sommes

ouverts à l'inter-agence pour ce bien.

Dossier no GJVMA840010388 Mandat no 7797-1

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 2513 euros