Vente maison de prestige 6 pièces 200 m² Orléans (45000)

iad France - Assia Taoussi vous propose: Maison cube d'architecte (Éric Javoy) à à peine 1 heure de Paris, DPE A

Laissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte contemporaine de 200 m2, offrant 5 chambres sur une agréable parcelle de 667 m2 sans vis-à-vis. Parmi les cinq chambres, l'une se situe au rez-de-chaussée. Il s'agit d'une suite parentale donnant directement sur la terrasse et le jacuzzi. Conçue pour offrir un confort moderne exceptionnel, elle allie volumes généreux, luminosité et prestations haut de gamme.

Emplacement stratégique
Proximité immédiate de la Gare des Aubrais permettant de rejoindre Paris en seulement 57 minutes. À deux pas de toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), commerces de quartier (supermarché accessible rapidement) et axes routiers

Bilan énergétique et financier inégalé (DPE A)
Modèle d'efficacité énergétique, la maison dispose de panneaux photovoltaïques générant environ 4 500 € de revenus annuels (contrat de revente d'électricité garanti). Ces revenus permettent de couvrir l'ensemble de vos charges courantes : taxe foncière, électricité, eau et assurance habitation ! Le bien est également équipé de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude, d'une pompe à chaleur avec climatisation et d'une isolation d'excellence.

Chaque détail a été pensé pour un quotidien luxueux et pratique :

• Espace bien-être et détente : un superbe hammam privatif à l'étage ainsi qu'un jacuzzi extérieur sur la terrasse,
• Terrasse équipée (50 m2) : entièrement aménagée avec four à pizza et barbecue fixe en pierre
• Confort technique : aspiration centralisée intégrée, domotique, fibre optique
• Stationnement et sous-sol : grand garage en sous-sol, portail automatique télécommandé et cour fermée pour 3 à 4 véhicules

Dossier technique complet et visite sur demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Assia Taoussi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 105684237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200
- Superficie terrain : 667
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non