Vente Maison 6 pièces 195 m² Boiscommun (45340)

iad France - Ali Kucuk vous propose: COUP DE CŒUR – MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE AU CŒUR DE BOISCOMMUN

Une adresse privilégiée, une maison pleine d'âme
Découvrez cette superbe maison de ville qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort d'une rénovation soignée.

Derrière sa façade se dévoile une demeure véritablement singulière, où les moulures, la pierre et les éléments de caractère racontent une histoire et donnent à chaque pièce une atmosphère unique.
Une maison qui ne ressemble pas aux autres et qui saura séduire les amateurs de biens authentiques, chaleureux et empreints de personnalité.

UN INTÉRIEUR AUX MULTIPLES AMBIANCES
Dès l'entrée, le charme opère.
La maison offre un agréable enchaînement de pièces de vie baignées de lumière, avec un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée et fonctionnelle.
Un second salon vient compléter cet espace, offrant un véritable coin détente, idéal pour recevoir ou simplement profiter de moments plus intimistes.

Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement dessert intelligemment un bureau, une buanderie et un cellier, apportant confort et praticité au quotidien.
La suite parentale constitue un véritable cocon : un bel espace nuit accompagné de sa salle de bains privative avec douche et baignoire, pensé pour offrir confort et intimité.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

DES VOLUMES QUI SE DÉVOILENT AU FIL DES ÉTAGES
À l'étage, le palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une salle d'eau.

Au deuxième étage, une quatrième chambre vient compléter l'espace nuit et pourra également être imaginée comme une chambre d'amis, un espace adolescent, une salle de jeux ou un bureau selon les envies.

UN EXTÉRIEUR INTIMISTE ET INATTENDU
C'est certainement l'une des belles surprises de cette propriété.
À l'abri des regards, la maison profite de plusieurs espaces extérieurs, permettant de créer différentes ambiances au fil des saisons.

Un balcon à l'avant, puis à l'arrière un véritable écrin de verdure avec jardin clos et sans vis-à-vis.
Vous profiterez ici d'un environnement paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la vie du centre-bourg.
Un atelier attenant à la maison complète l'ensemble, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour les bricoleurs, les artistes ou simplement pour le rangement.

Le terrain dispose également d'une cave, d'arbres fruitiers ainsi que d'une allée avec portail permettant de stationner les véhicules.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
La propriété bénéficie notamment de :
- Fibre optique
- Double vitrage PVC
- Tout-à-l'égout ( CONFORME )
- Isolation renforcée avec 40 cm de laine projetée

UNE LOCALISATION QUI AJOUTE AU CHARME
Vivre ici, c'est profiter du charme d'une maison de caractère tout en ayant le centre-bourg à portée de main.
Commerces de proximité, services et vie locale sont accessibles facilement depuis la maison, avec notamment les commerces regroupés autour de la place du marché et des rues du centre.

Un emplacement particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent la praticité du quotidien sans renoncer au calme et à l'intimité d'un jardin.

UNE MAISON À DÉCOUVRIR
Du cachet, de la personnalité, de beaux volumes et un extérieur préservé…
Cette maison possède cette qualité rare que l'on ne peut pas toujours expliquer :elle a une âme.
Elle se découvre pièce après pièce et réserve de belles surprises à ceux qui prennent le temps de la visiter.

Une propriété qui mérite véritablement une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 195
- Surface totale : 195
- Superficie terrain : 1723
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non