Vente Maison 4 pièces 83 m² Saint-aigulin (17360)

iad France - Ghislaine Dauge vous propose: Maison de plain-pied avec près de 1,8 hectare de terrain – Saint-Aigulin
À Saint-Aigulin, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2014, implantée au cOEur d'un magnifique environnement naturel de près de 1,8 hectare, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du village, de ses commerces, de ses services et de sa gare.
D'une superficie habitable d'environ 83 m², la maison est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux. Vous pourrez ainsi poser vos valises et profiter immédiatement des lieux.
La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 40 m², réunissant un espace salon-séjour et une cuisine ouverte. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que les ouvertures permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur.
La partie nuit comprend deux chambres, un dressing, un bureau, une salle d'eau et WC.
Un cadre extérieur remarquable :
La propriété bénéficie d'un vaste terrain de près de 1,8 hectare, particulièrement bien entretenu et offrant un environnement calme et préservé.
Le parc est composé de beaux chênes, arbres fruitiers et espaces boisés, auxquels s'ajoute une mare, apportant une agréable diversité au paysage. Les amateurs de cèpes et de champignons apprécieront tout particulièrement cet environnement naturel, propice à de belles découvertes au fil des saisons. Le terrain dispose également de trois puits. Un moteur avec pompe permet de disposer d'une ressource en eau supplémentaire.
Deux terrasses prolongent la maison et permettent de profiter pleinement des extérieurs : une terrasse couverte de 26,50 m² ainsi qu'une seconde terrasse d'environ 25 m², soit plus de 51 m² d'espaces extérieurs.
La propriété dispose également de plusieurs abris et espaces de rangement extérieurs, pratiques pour le matériel et les différents besoins liés à l'entretien de la propriété.
Un autre atout particulièrement appréciable vient compléter l'ensemble : un vide sanitaire d'environ 60 m², situé sous la maison, offrant un volume supplémentaire intéressant pour le stockage, le rangement ou différents usages selon les besoins.
Construite en 2014, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé D.
Son emplacement permet de profiter d'un environnement naturel et préservé tout en restant à proximité immédiate du centre de Saint-Aigulin..
Une propriété qui réunit ainsi une maison confortable et immédiatement habitable, de beaux espaces extérieurs et un vaste environnement naturel offrant espace, calme et intimité.
Une maison à découvrir pour apprécier pleinement la qualité de ses prestations, ses beaux extérieurs et le cadre de vie qu'elle propose.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Dauge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 100721968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.04
- Superficie terrain : 17918
- Surface terrasse : 25
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non