Vente Maison 8 pièces 158 m² Dolus-d'oléron (17550)

iad France - Anne Roséo vous propose: DOLUS-D'OLÉRON - Maison de plain-pied T6 de 158 m² - Terrain 1 000 m² sans vis-à-vis - Garage et jardin arboré
Idéalement située à seulement 500 m du centre-ville de Dolus-d'Oléron, dans un quartier calme et préservé, découvrez cette maison de caractère de 1980 en très bon état, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Les atouts du bien :
• Vie de plain-pied et volumes : un espace de 158 m² baigné de lumière grâce à son orientation sud-est.
• Espaces modulables : entrée ouverte sur un premier salon/salle à manger suivi par une cuisine ouverte , une arrière-cuisine, et un second grand séjour convivial.
• Côté nuit : 3 chambres au calme, séparées des pièces de vie par une salle d'eau et le bureau , Une seconde salle d'eau dans le garage idéale pour les retours de plage, complète cet espace.
• Potentiel d'aménagement : 2 ateliers déjà partiellement aménagé, transformable en studio indépendant.
• Extérieurs exceptionnels : terrain arboré de 1 000 m² sans vis-à-vis (palmiers, vigne, espace potager) avec une grande terrasse de 50 m² exposée sud-est face a une cuisine d'été .
• Confort et équipements : pompe à chaleur, 2 poêle a pellets , VMC, fibre optique, tout-à-l'égout et Source autonome en eau grâce aux deux pompes qui desservent toute la maison et le jardin.
Côté pratique : écoles, commerces et centre commerciale et sportif accessibles à moins d'un kilomètre. Parking intérieur et garage.
Une maison chaleureuse et clé en main, parfaite en résidence principale comme secondaire.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roséo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 477612634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 158
- Surface totale : 158
- Superficie terrain : 1009
- Surface terrasse : 50
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non