Vente Maison 5 pièces 90 m² Cussac (87150)

iad France - Pascal Azouz vous propose: **CUSSAC – MAISON DE PLAIN-PIED DE 90 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN DE 1 018 M² – DPE C**

Située au calme dans un lotissement de Cussac, à proximité du bourg et de ses commerces, cette maison construite en 2010 offre 90 m² habitables de plain-pied. Lumineuse et en très bon état, elle permet de s'installer sans travaux à prévoir.

**LA MAISON**

L'entrée dessert une pièce de vie de 35m2 comprenant séjour et salon, ouverte sur une cuisine aménagée. Elle bénéficie d'une belle lumière au fil de la journée grâce à sa triple exposition (Est, Sud, Ouest).

L'espace nuit comprend **trois chambres** de belles tailles, une salle d'eau avec WC, équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'une colonne de douche neuve. Un second WC indépendant avec lave-mains est également présent.

La maison présente plusieurs aménagements PMR facilitant la circulation des personnes à mobilité réduite : passages libres de **78,4 cm aux portes intérieures**, tableau électrique abaissé, seuils adaptés et espaces de retournement dans les pièces. L'accessibilité complète reste à apprécier selon les besoins de chaque personne, notamment au niveau des accès extérieurs.

Taxe foncière : 669 €

**LES EXTÉRIEURS**

La maison est implantée sur un **terrain de 1 018 m²** entièrement clos, offrant de l'espace pour profiter du jardin et l'aménager à votre goût. Un garage de 23m2 complète l'ensemble pour le stationnement et le rangement.

**CONFORT ET ÉQUIPEMENTS**

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, isolation des murs et des combles, VMC, chauffage électrique par radiateurs et production d'eau chaude par cumulus. La maison dispose également de la fibre, d'un conduit de cheminée et d'un raccordement au tout-à-l'égout. **DPE : C.**

Au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, Cussac offre un environnement de campagne entre Haute-Vienne, Dordogne et Charente. Cussac se situe à proximité d'Oradour-sur-Vayres et de Saint-Mathieu, avec Châlus et Rochechouart également accessibles aux alentours.

**MON AVIS**

Une très belle maison, lumineuse et en très bon état, qui réunit les avantages d'une vie de plain-pied, d'un garage et d'un DPE classé C. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires : il ne leur restera qu'à la mettre à leur goût pour s'y sentir chez eux.

**Contactez-moi pour organiser une visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 1018
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non