Vente Maison 6 pièces 120 m² Saint-andré-les-vergers (10120)

iad France - Caroline Kuliszczak vous propose: MAISON 4 CHAMBRES - PROCHE HÔPITAL - ECOLES - DPE C

Véritable coup de cOEur pour cette maison familiale de caractère de 1930, qui allie le charme et l'authenticité au confort moderne et équipements énergétiques d'aujourd'hui !

Au rez de chaussée, le ton est donné dès l'entrée, avec son terrazzo d'époque et sa belle hauteur sous plafond.
L'entrée s'ouvre naturellement sur les pièces de vie avec, d'un côté, une élégante salle à manger ouverte sur une cuisine parfaitement aménagée, avec accès direct sur une terrasse en bois de 30 m² sans vis-à-vis, et de l'autre, un vaste salon lumineux avec poêle à bois en céramique.
Un WC avec lave-mains ainsi que l'accès au sous-sol complètent ce niveau.

À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC.

Côté confort, la maison bénéficie de 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, d'huisseries PVC, d'une isolation par l'extérieur et d'un chauffe-eau récent. DPE C.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré offre plusieurs espaces intimistes, deux terrasses, un récupérateur d'eau ainsi qu'un garage.
Le sous-sol (non accessible en voiture) propose un espace stockage et buanderie.

LES +
• Maison de caractère, hauteur sous plafond, parquet, terrazzo
• Charme de l'ancien + confort moderne
• 4 chambres
• Triple exposition
• 12 panneaux photovoltaïques
• Climatisation réversible
• Poêle à bois en céramique
• Terrasse bois de 30 m² sans vis-à-vis
• Jardin clos et arboré, portail automatique
• Sous-sol avec stockage et buanderie
• Garage
• Possibilité de stationner 3 voitures
• Proche de l'hôpital, écoles, commerces, transport en commun

Une maison lumineuse et chaleureuse, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui.

📞 Véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 403
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non