Vente Maison 6 pièces 136 m² Coulon (79510)

- COULON - LA VENISE VERTE - 79 -

Les canaux du Marais Poitevin serpentent autour du village et invitent à profiter pleinement de la nature, des balades à vélo, des promenades en barque et d'un environnement préservé.

Maison contemporaine 2025 - Plain-pied 136 m²,4 chambres

achevée en 2025 et construite dans l'esprit des standards RE 2020.

Le confort du Neuf, le charme du Marais Poitevin !

- 5 RAISONS DE VENIR LA VISITER -

. Une construction récente : maison achevée en 2025, aucun travaux à prévoir.

. Un vrai plain-pied : 136 m² parfaitement pensés pour une vie confortable et fonctionnelle.

. 4 chambres : dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

. Un extérieur sans vis-à-vis : terrain clos de 496 m², terrasse et vue dégagée sur un espace vert.

- Un emplacement privilégié : à quelques minutes du centre de Coulon, capitale touristique du Marais Poitevin, célèbre pour ses promenades en barque et son art de vivre au fil de l'eau.

UN INTÉRIEUR CONTEMPORAIN ET LUMINEUX

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès direct à la terrasse.

-- 2 Côtés nuit : - 3 chambres, Une salle de bains avec douche et baignoire, deux WC et un cellier complètent l'ensemble - Une suite parentale PMR avec dressing, salle d'eau et baie vitrée donnant sur l'extérieur.

-- Côté confort : pompe à chaleur, double vitrage, ventilation mécanique, assainissement collectif et prestations actuelles répondant aux exigences d'une construction neuve .

Une maison moderne et prête à vivre, dans l'un des villages les plus emblématiques du Marais Poitevin. Une visite s'impose !

D P E Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire A 26 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre A 1 KgCO²/M²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420 euros et 620 euros indexées au année 2026 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GENDREAU Lionel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la PRÉSENTATION D'UNE PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GENDREAU Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463512LIG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GENDREAU Lionel

Honoraires à la charge du Vendeur