Vente Maison 5 pièces 134 m² Saint-germain-sur-morin (77860)

BELLE MAISON DE FAMILLE de 251 m² (vraiment) utiles.

Découvrez cette sublime maison traditionnelle à vendre, alliant charme et confort moderne dans un beau jardin sans vis à vis.

Excellement bien entretenue, vous serez séduit par le volumes des pièces et ses 251 m² très bien agencés.
Sur sous-sol total offrant deux caves et une buanderie, en plus d'un espace garage d'environ 60 m², la maison développe deux niveaux.
Le rez-de-chaussée vous offre une pièce à vivre avec cheminée et cuisine ouverte de 43 m² orienté Sud et donnant sur une belle terrasse.
En plus de la vaste entrée lumineuse, vous aimerez le confort de la première chambre de plus de 20m² (possibilité de faire une 4ème chambre), une salle de bains récente et un toilette invité.
L'étage est mansardé mais très intelligement aménagé avec énormément de rangements et des chiens assis qui assurent de généreux volumes et une luminosité exceptionnelle.
En plus des deux grandes chambres et de la salle d'eau avec WC, vous aimerez la pièce dressing et le palier bibliothèque offrant un espace de détente ou de jeux pour les enfants.

Le charme opère dès l'entrée, même si certains préfèrerons repeindre les chambre de l'étage en blanc pour plus de modernité.
Il n'empêche que cette maison convient pour une famille de part sea proximité avec les commerces, écoles et transports.
Le bonus est le grand terrain piscinable pouvant accueillir tout les équipements de loisirs dont rêvent petits et grands.
POINTS FORTS :
La qualité de construction et entretien.
L'impasse privée et l'environnement calme et sécure bien qu'en ville.
L'agencement avec de très nombreux rangements.
La vue de la très grande pièce à vivre donnant sur la terrasse et le jardin.
Les 3 grandes chambres spacieuses ( 20,5m², 17,5m², 14m²) offrant un havre de paix à chaque membre de la famille.
La facilité de créer une 4ème chambre à moindre coût.
Le jardin joliment paysagé qui entoure la maison, avec un cabanon en bonus.
Le DPE et le confort thermique l'été car la maison est ventilée par les 4 faces.

TRAVAUX : Aucun, sauf peinture si décoration pas à votre goût.

Cette demeure incarne l'art de vivre à la française, où chaque détail respire l'authenticité et le savoir-faire artisanal.
Conçue pour les âmes en quête de sérénité et de caractère, elle séduit par son architecture traditionnelle, ses aménagements et son jardin arboré qui l'entoure à la façon d'un écrin.
Prête à vous accueillir dans une vie de confort et d'élégance, cette maison traditionnelle est un écrin de charme où chaque instant devient un souvenir précieux.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau cocon de bonheur !
Sandrine BERRY We Invest France (EI) +33 (0)23

Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 483 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sandrine Berry
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750253650 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3374

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.31 %
Bien En copropriété : NON