Vente Maison 7 pièces 255 m² Marcillac (33860)

Il est des maisons que l'on visite pour leurs caractéristiques… et d'autres qui séduisent dès les premiers instants.
Édifiée en 1840, cette authentique demeure en pierre de 254,60 m2 habitables s'adresse avant tout aux amoureux des vieilles pierres, des beaux volumes et des maisons qui ont une âme.
Derrière son portail, la propriété se dévoile au cœur d'un terrain clos et arboré de 4 218 m2, à l'abri des regards. Sans mitoyenneté et sans vis-à-vis, elle offre un véritable sentiment d'intimité et de tranquillité. La végétation, les arbres fruitiers et la pierre ancienne composent un décor plein de charme.
À l'intérieur, la maison a conservé toute son authenticité : murs en pierre, cheminées, sols anciens, belles hauteurs et volumes généreux racontent l'histoire des lieux.
Au rez-de-chaussée, la grande cuisine avec cheminée s'ouvre directement sur le jardin et invite naturellement aux repas en famille et aux longues tablées. Le vaste salon-salle à manger, également doté d'une belle cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et bénéficie d'un accès direct vers le jardin et la piscine.
Une pièce supplémentaire pourra devenir, au gré des envies, un bureau, une bibliothèque ou un agréable salon de lecture.
La maison réserve également une superbe salle de bains aux dimensions généreuses, avec une élégante baignoire îlot sur pieds au centre de la pièce, une grande douche, une double vasque et un WC.
À l'étage, l'espace nuit participe pleinement au charme de la demeure. La maison compte au total quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative, douche et WC. Une autre chambre dispose de toilettes privatives.
À l'extérieur, la propriété prend une autre dimension. Au milieu de la verdure se découvre une magnifique piscine de 14 × 5 mètres, d'environ 72 m2 déclarés, parfaitement préservée des regards. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours dans une atmosphère paisible et naturelle.
Un grand carport pour deux véhicules complète les extérieurs.
Côté confort, la demeure bénéficie d'un chauffage central au fioul avec plancher chauffant au rez-de-chaussée. Le réseau de chauffage au sol existant permet d'envisager ultérieurement une évolution vers une pompe à chaleur adaptée, sous réserve d'une étude technique. Environ 70 % des menuiseries sont en double vitrage, les 30 % restantes étant en simple vitrage. Les volets en bois ont été conservés et participent pleinement au caractère de la bâtisse. Assainissement individuel.
Cette demeure n'est pas une maison contemporaine standardisée, et c'est précisément ce qui fait son charme. Elle possède une histoire, une personnalité et cette authenticité que seule la pierre ancienne sait transmettre.
254,60 m2 habitables, quatre chambres, 4 218 m2 de terrain clos, une piscine de 14 × 5 mètres, de magnifiques cheminées et surtout une atmosphère devenue rare.
Une propriété à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, la quiétude et le caractère.
Une maison de 1840 qui a traversé le temps sans perdre son âme… et qui attend désormais d'écrire une nouvelle histoire.
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Céline BOUINOT (EI)