Vente Maison 6 pièces 130 m² Lussault-sur-loire (37400)

iad France - Jimmy Landry vous propose: Maison atypique de 1900 à finir de rénover, pleine de charme et de caractère avec ses poutres apparentes. Située quai de la Loire à Lussault-sur-Loire, à seulement 6 minutes d'Amboise et 12 minutes de Montlouis-sur-Loire.

D'une superficie d'environ 130 m² (loi Carrez), elle bénéficie d'un garage avec grenier attenant prêt à être aménagé, ainsi que d'un beau terrain à l'arrière de 820 m², entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis.

Côté intérieur :
Rez-de-chaussée : Une entrée avec vestiaire, une cuisine aménagée et équipée très lumineuse de plus de 20 m², un dégagement, une buanderie et des toilettes séparées.

Premier étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses (dont une avec un dressing pouvant être transformé en salle d'eau), une salle de bains et des toilettes séparées.

Second étage : Un palier donne accès à deux chambres mansardées.

Côté extérieur :
La propriété offre un jardin exposé Sud, idéal pour profiter des beaux jours. Le garage attenant avec grenier offre une belle possibilité d'extension.

L'avis de l'expert :
- Une bonne partie des travaux a été réalisée en 2010.
- Très beau potentiel d'aménagement grâce au garage attenant.
- Menuiseries en double vitrage.
- Isolation déjà effectuée.
- Cuisine aménagée/équipée et salle de bains au goût du jour.

Une belle opportunité offrant de beaux volumes à personnaliser ! N'hésitez pas à venir visiter cette maison au fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 171000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Superficie terrain : 820
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 171000 euros
Bien En copropriété : Non