Vente Maison 5 pièces 109 m² Vaujours (93410)

iad France - Naoual Presotto vous propose: Vaujours – Maison familiale rénovée en seconde position, au calme – 131,50 m² habitables (109,50 m² loi Carrez) – 4 chambres – Jardin de 500 m² – 349 000 €

À deux pas des commerces et des commodités, découvrez une maison que l'on ne devine pas depuis la rue. On y accède par un porche situé entre les commerces, avant de rejoindre, en seconde position, un cadre verdoyant et particulièrement calme.

Entièrement rénovée, cette maison lumineuse offre 131,50 m² habitables (109,50 m² loi Carrez) et une distribution adaptée à la vie de famille : quatre chambres, un double séjour traversant avec cheminée à insert, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une salle de bains. Une véranda et une terrasse surélevée prolongent les espaces de vie vers le jardin clos et arboré de 500 m².

Le sous-sol total comprend notamment un double garage et une cave, avec de belles possibilités de rangement.

La maison fait partie d'une copropriété de 10 lots, comprenant des habitations et des commerces. Ses charges sont d'environ 82 € par mois, incluant notamment l'eau, l'entretien et l'assurance des parties communes. La taxe foncière est d'environ 1 500 € par an.

Cette adresse convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif. Ses quatre chambres et ses espaces extérieurs peuvent notamment se prêter à une colocation.

Le confort d'une maison avec jardin, le calme d'une implantation en retrait et les commerces accessibles à pied : une belle opportunité à découvrir à Vaujours.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.33€ par mois (soit 976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naoual Presotto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903693513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109.5
- Superficie terrain : 500
- Surface terrasse : 10
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 976 euros