Vente maison de prestige 7 pièces 268 m² Izon (33450)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21642

Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de maître en pierre, située dans un écrin de verdure avec vue imprenable sur un lac. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité, cette demeure singulière de 270 m² habitables s'érige sur un terrain paysagé de 1 800 m², au calme absolu.

Dès l'entrée, l'authenticité opère : hauteur sous plafond, parquet, murs en pierre apparente, cheminées et poêle à bois composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée offre deux salons lumineux de 23 m² chacun, une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse intime exposée ouest, un cellier/buanderie, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing, salle de bain, douche et baignoire. Des toilettes séparés complètent ce niveau.

Un escalier en bois mène à l'étage, où un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants. La maison est équipée de pompes à chaleur réversibles pour un confort optimal toute l'année (fonction climatiseur en été).

Communiquant par une double porte depuis l'un des salons, une annexe indépendante de 79 m², aujourd'hui exploitée en meublé de tourisme labellisé Gîtes de France et classée 4 étoiles, se compose d'une grande cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, d'unechambre spacieuse, d'une salle de bain et d'une terrasse privative. Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif de qualité.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé doté d'un potager, un puits, un carport, plusieurs places de stationnement, une prise pour voiture électrique, deux espaces de stockage/garages, ainsi qu'un studio à aménager offrant de belles possibilités supplémentaires. La piscine et sa terrasse s'ouvrent sur une vue dégagée sur le lac, pour un cadre de vie aussi paisible qu'exceptionnel.

La propriété est également équipée de panneaux solaires, pour un meilleur rendement énergétique et une démarche écoresponsable.

Enfin, deux grandes caves viennent compléter cet ensemble rare, alliant caractère, volumes et potentiel.

Un bien rare, au charme authentique et aux prestations actuelles, pensé pour une vie de famille sereine ou un projet de résidence secondaire de caractère.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 924 €

Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception.

Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 850 €

Montant maximum : 2 580 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/