Vente Maison 4 pièces 80 m² Blaye (33390)

Et si vous profitiez du charme d'une maison en pierre, d'un grand jardin et de stationnements privés… tout en vivant en plein cœur de Blaye ?
Idéalement située en centre-ville de Blaye, cette charmante maison en pierre construite avant 1948 offre 80,25 m2 habitables sur une belle parcelle clôturée de 1 212 m2.
Ici, vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique : commerces, services et commodités sont accessibles à pied, tout en bénéficiant du confort rare en centre-ville de pouvoir stationner plusieurs véhicules directement à l'intérieur de la propriété, accessible par un portail électrique.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, où la pierre ancienne côtoie un aménagement intérieur plus contemporain. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, crée un véritable espace de vie familial et chaleureux.
Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers l'extérieur : la cuisine comme le salon disposent chacun de leur propre accès à la terrasse, parfaite pour installer une grande table et profiter des repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec accès direct au jardin. Cet espace offre un intéressant potentiel d'évolution, avec la possibilité d'envisager la création d'une troisième chambre. Ce projet restera à confirmer selon les dispositions du PLU en vigueur et auprès du service urbanisme de la mairie.
À l'étage, le palier dessert deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec vasque et WC.
Et cette maison ancienne réserve une autre bonne surprise : ses performances énergétiques. Avec un DPE classé C, une pompe à chaleur, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et des volets électriques à l'étage, elle associe le cachet de l'ancien à un confort plus actuel.
Un extérieur rare en centre-ville
Sur ses 1 212 m2 de terrain, la propriété offre un bel espace de jardin, une terrasse et une importante zone de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle.
Au fond du jardin, un second portail donne directement accès à la piste cyclable : une vraie invitation à laisser la voiture à la maison pour rejoindre Blaye à vélo ou partir en balade en direction notamment d'Étauliers et de Saint-Ciers-sur-Gironde.
La propriété étant située en zone constructible, elle présente également un potentiel d'évolution. Tout projet de construction, d'extension ou d'aménagement devra toutefois être étudié conformément au PLU et soumis, le cas échéant, aux autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une maison pleine de charme qui offre un équilibre particulièrement recherché : vivre en centre-ville, tout faire à pied, profiter d'un grand jardin et pouvoir rentrer ses véhicules chez soi.
À découvrir sans tarder !
Les + : maison en pierre • centre-ville de Blaye • 80,25 m2 habitables • terrain de 1 212 m2 • DPE C • pompe à chaleur • double vitrage • portail électrique • nombreux stationnements • terrasse • 2 chambres avec potentiel d'une 3 • accès direct à la piste cyclable • parcelle en zone constructible.
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Céline BOUINOT (EI)