Vente Maison 7 pièces 217 m² AngoulÊme (16000)

Laissez-vous séduire par cette Charentaise rénovée de 217m², offrant encore du potentiel d?aménagement avec ses diverses dépendances, le tout sur une belle et grande parcelle de près de 9 000m² avec piscine et 2 box à chevaux, dans un hameau au calme proche de l'hippodrome de Montignac, à 20mn du centre-ville d?Angoulême et de sa gare TGV

Cette propriété située au calme avec sa façade exposée plein sud rend la maison très lumineuse, celle-ci se compose au rez de chaussée:

- Hall d?entrée (6m²) avec placard de rangement sous escalier qui mène à l?étage

- Grand espace cuisine aménagée et équipée (18m²)

- Bureau de 20m²
En continuité de la cuisine l?ancienne grange attenante a été totalement aménagée et comprend

- Une grande pièce de vie (48m²) avec insert

- Un deuxième bureau (9m²)

- Un petit hall avec de nombreux rangements sous escalier qui mène à l?étage

- Un cellier/buanderie (12m²)

- WC avec lave mains

- Une deuxième entrée indépendante donnant sur le grand espace garage de 100m² avec un espace atelier de 34m² et un accès sur le terrain depuis le garage

L?escalier du hall d?entrée mène à un palier qui dessert

- Une chambre de 24m² avec WC indépendants

- Une salle d?eau de 4m²

- Une chambre de 17m² qui donne accès à un couloir de distribution (étage de l?ancienne grange)
Ce couloir de distribution dessert :

- 3 autres chambres (14,6m² plus placard, 13,8m² et 12m² plus placard)

- Grande salle d?eau (11,5m²) avec double vasque, grande douche italienne et WC

- Un espace grenier de 37m² qui offre un beau potentiel d?aménagement

Sur la gauche de la maison, en dessous du grenier d?anciennes étables (34m²)
En continuité on trouve un espace atelier de 15m² et une terrasse couverte de 14m²

A noter également :

- Piscine Desjoyaux récente de 6x3m

- 2 box chevaux sur grand terrain dédié

- Un puits en eau

- Un récupérateur d?eau connecté à un surpresseur pouvant alimenter la maison

- 2 panneaux solaires pour la production d?eau chaude

- Toiture en bon état

- Double vitrage

- Située à 2km du bourg de Montignac et de son hippodrome, à 3km du bourg de Saint Amant de Boixe et à 20mn du centre-ville d?Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35mn et Bordeaux 40mn)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr