Vente Maison 9 pièces 140 m² GacÉ (61230)

Immeuble d'habitation sur 3 niveaux dans une rue calme de Gacé, comprenant deux logements indépendants :

- Un premier logement (T7) avec 5 chambres
- 108 m² habitables sur 3 niveaux est vendu libre.



- Un second logement (T2) avec une chambre
- 32 m² habitables sur deux niveaux est vendu loué avec un loyer mensuel de 400 ? hors charges.

L'immeuble comprend également une cour privative (accessible par les deux logements) avec une chaufferie séparée.

Quelques rénovations/rafraîchissements sont à prévoir dans le premier logement mais l'ensemble est habitable immédiatement.

Une opportunité pour les investisseurs recherchant un immeuble de rapport dans l'Orne, avec un logement déjà loué et un second logement à valoriser.

Au c?ur de Gacé, avec marché, commerces et services à proximité immédiate.

À seulement 5 minutes de l'autoroute A28, moins de 20 minutes de Vimoutiers et moins de 30 minutes de L'Aigle et d'Argentan.


Au c?ur de Gacé, dans l'Orne (61), découvrez cet immeuble de rapport en briques de 140 m² habitables, composé de deux logements indépendants, dont un déjà loué.

Situé dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, du marché et des services, cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou projet patrimonial.

PREMIER LOGEMENT
- 108 m² habitable sur 3 niveaux
Au rez-de-chaussée :

- Cuisine ouverte aménagée

- Salle à manger

- WC séparé

- Cour privative et chaufferie séparée

Au 1er étage :

- Grand séjour de 24 m² avec sol en parquet et placards

- Chambre

- WC séparé,

- Salle de bains avec lavabo et baignoire.

Au 2e étage :

- 3 chambres mansardées en enfilade

- Autre chambre mansardée avec placards

- Grenier (aménageable)

Chauffage central au fioul.

SECOND LOGEMENT : 32 m² habitables sur deux niveaux
Au rez-de-chaussée :

- cuisine ouverte, salle à manger

- Salle d'eau, WC séparé

A l'étage :

- chambre avec placard et penderie

Chauffage électrique

Ce second logement est loué avec un loyer mensuel de 400 ? hors charges à jour de paiement.

À seulement 5 minutes de l'autoroute A28, moins de 20 minutes de Vimoutiers et moins de 30 minutes de L'Aigle et d'Argentan.

Une opportunité pour les investisseurs recherchant un immeuble de rapport dans l'Orne, avec un logement déjà loué et un second logement à valoriser.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr