Vente Maison 5 pièces 132 m² Culan (18270)

Belle et spacieuse maison de 3 chambres, dotée d'un immense garage en sous-sol et d'un grenier aménageable, située dans un charmant village à proximité de toutes les commodités.

Nichée dans un endroit calme, à l'écart de la route principale, elle bénéficie d'un jardin exceptionnellement vaste et sans vis-à-vis.

La maison comprend une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux autres chambres à l'étage et une très grande pièce actuellement utilisée comme espace de stockage mais prête à être aménagée.

Elle dispose également d'un vaste séjour-salle à manger et d'une cuisine séparée entièrement équipée.

Le sous-sol abrite un immense garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes, offrant ainsi la possibilité de créer une chambre supplémentaire.

Cette propriété offre un cadre de vie villageois idéal, avec tous les commerces et services à proximité immédiate : banque, pharmacie, boulangerie, cafés, fleuriste, antiquaire, centre médical, bureau de poste, garages, entreprises agricoles et jours de marché.

Ce charmant village médiéval du Cher abrite un grand château et un vieux bourg pittoresque surplombant un magnifique viaduc.

Il se trouve tout près du lac de Sidiailles, qui propose plage, activités nautiques et superbes promenades dans un environnement paisible.

Située entre les villes de Saint-Amand (au nord) et Montluçon (au sud), la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité, tant pour les actifs travaillant dans la région que pour ceux souhaitant créer leur entreprise dans un village profitant d'un bon flux de passage.

La maison est entourée d'un joli jardin et dispose d'un accès latéral pour les véhicules menant directement au garage en sous-sol (équipé de portes électriques et d'une porte piétonne manuelle).

Ce sous-sol, qui s'étend sur toute la surface de la maison, peut accueillir plusieurs véhicules.

Il comprend également une cave à vin, une salle d'eau, des toilettes séparées, un atelier et une pièce actuellement utilisée comme buanderie ; cette dernière, dotée de fenêtres donnant sur l'arrière, pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire.

Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert un grand séjour/salle à manger (avec coin bar), une cuisine séparée entièrement équipée (avec espace repas), une grande salle de bains, des toilettes séparées et une chambre.

Le vaste séjour/salle à manger est agrémenté d'un joli poêle à bois encastré ; il bénéficie d'une double exposition avec accès direct au jardin et d'un escalier menant à l'étage.

À l'étage, une grande mezzanine ? idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace de jeux ? dessert deux chambres de belle taille situées côté façade.

À l'arrière se trouvent une salle d'eau, des toilettes séparées et une très grande pièce supplémentaire.

Actuellement utilisée comme espace de stockage, cette pièce dispose déjà de fenêtres et d'un revêtement de sol, permettant un aménagement facile en une vaste quatrième chambre.

Équipée de double vitrage et d'un chauffage central par pompe à chaleur (air-air), la maison affiche une excellente classe énergétique B.

Ce bien séduira aussi bien ceux qui recherchent une agréable maison familiale à proximité immédiate des commerces, que les propriétaires de résidences secondaires ou de vacances ayant besoin d'un grand espace de stockage pour leurs véhicules.

Photos et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr