Vente Maison 8 pièces 222 m² Val d arry (14210)

LONGÈRE EN PIERRE 222 M² – 5 CHAMBRES – 140 M² DE DÉPENDANCES

Delphine Guilbert -Optimhome vous présente cette authentique longère en pierre de 222 m², implantée sur un terrain de 1 500 m² bénéficiant de plus de 140 m² de dépendances. À quelques minutes de Caen par accès A84.

Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, idéal pour une grande famille, un projet professionnel ou un projet d'aménagement complémentaire.

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

La maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée double foyer, ainsi qu'une pièce pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.

Une chambre , une salle d'eau avec WC et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, lumineuses, avec parquet et beaux volumes.

Une salle de bains récente de 2021, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit.

Une pièce sous combles avec rangements et vélux peut être utilisée comme salle de jeux, bureau ou espace de loisirs.

PLUS DE 140 M² DE DÉPENDANCES

C'est l'un des atouts majeurs de cette propriété.

La maison dispose d'une dépendance d'environ 120 m² et d'une seconde d'environ 20 m², ainsi que d'un double garage, d'une cuisine d'été avec cheminée, d'une chaufferie/buanderie, d'un atelier, d'une cave et d'un cellier.

Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle, espace de loisirs ou projet de logement indépendant, sous réserve des autorisations et possibilités techniques et urbanistiques.

CONFORT ET RÉNOVATIONS RÉCENTES

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente, complétée par un insert dans la cheminée double foyer.

DPE : C – 128

GES : A – 4

UN CADRE DE VIE À PROXIMITÉ DE CAEN

Sur un terrain d'environ 1 500 m², cette propriété offre le calme et le charme de la campagne normande tout en restant à proximité des commerces, des écoles et de Caen.

Les points forts :

• 222 m² habitables

• 5 chambres

• 1 500 m² de terrain

• Plus de 140 m² de dépendances

• DPE C / GES A

• Sans vis-à-vis

• À quelques minutes de Caen

Pompe à chaleur récente • Menuiseries 2020/2021 • Toiture 2021

Prix : 419 000 € FAI

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Delphine Guilbert – Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine GUILBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440 130 474 Greffe de CAEN) (réf. 616251 )

Nom du négociateur : GUILBERT Delphine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant