Vente Maison 7 pièces 202 m² Nere (17510)

À vendre : charmante longère datant de 1819, située dans une impasse au calme, offrant environ 202 m² habitables actuellement répartis en deux logements indépendants de 134 m² et 68 m².

La configuration permet également d'envisager une réhabilitation en une seule grande habitation familiale, selon votre projet.

Atout rare : la rivière La Nie borde le terrain, offrant un environnement agréable et paisible.

Logement de 134 m²

Cuisine séparée

Salon / salle à manger

Buanderie

Salle d'eau avec sèche-serviettes

WC séparé

À l'étage : 4 chambres avec parquet stratifié, grand palier, dressing et cabinet de WC

Logement de 68 m²

Cuisine / salle à manger dans une pièce unique

Salle d'eau

WC séparé

À l'étage : 2 chambres, dont une avec placard

Cabinet de WC

Équipements

Menuiseries bois double vitrage

Chauffage par radiateurs électriques

VMC

Assainissement commun aux deux logements

Chaque logement dispose de son petit bâtiment indépendant, idéal pour ranger vélos, tondeuse, outils et matériel de jardin.

Situation et environnement

La maison se trouve dans une impasse, dans un environnement calme et agréable, avec la rivière en bordure du terrain.

Arrêt de bus scolaire à environ 5 minutes

Environ 1 heure de la côte Atlantique

Un bien aux multiples possibilités

Idéal pour un investisseur, avec deux logements permettant de conserver une activité locative, mais également intéressant pour un acquéreur souhaitant réunirles deux logements afin de créer une grande maison familiale.

Une maison pleine de potentiel, avec le charme de l'ancien, une belle surface et un environnement paisible au bord de l'eau.

Pour plus d'informations, de photos ou organiser une visite, me contacter.

Cette annonce référence 348977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023.

Prix du bien : 160 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2023

Score DPE : 164 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE GERMAIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant