Vente Maison 4 pièces 145 m² Livry gargan (93190)

LIVRY-GARGAN - MAISON de CARACTERE/ MEULIERE de 145m² sur une parcelle de 500m²

Nous vous proposons en exclusivité cette remarquable maison de caractère de 145 m², édifiée sur une belle parcelle arborée de 510 m², au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Livry-Gargan.

Dès les premiers pas, cette authentique meulière séduit par son cachet et son atmosphère. Une véritable maison de famille qui a conservé les éléments qui font tout le charme des demeures anciennes : carreaux de ciment d'origine, parquet en point de Hongrie, moulures, belles hauteurs sous plafond et balcons.

Une propriété pleine d'âme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer une maison à votre image.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Répartie sur deux niveaux habitables, la maison propose une organisation particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée :

Une belle entrée distribue harmonieusement les différents espaces.

Un salon lumineux, véritable pièce de vie de la maison.

Une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis.

Une cuisine indépendante.

Une chambre permettant d'envisager une vie de plain-pied.

Une salle de bains.

Un WC indépendant.

Plusieurs balcons viennent prolonger les espaces de vie et accentuer la luminosité.

À l'étage :

Un palier dessert :

2 belles chambres avec salle d'eau.

1 grande pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités : bureau, chambre d'enfant, dressing, salle de jeux ou espace télétravail.

1 WC indépendant.

2 balcons complètent cet étage.

UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La maison bénéficie également d'un sous-sol total, véritable atout pour une maison familiale.

Vous y trouverez notamment :

Une buanderie.

Une chaufferie.

Une cave.

Une grande pièce polyvalente.

De nombreux espaces de rangement.

Un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour répondre aux besoins d'une famille : stockage, atelier, espace de loisirs ou pièces annexes selon vos envies.

UN JARDIN ARBORÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

À l'extérieur, la propriété s'inscrit sur une parcelle de 510 m².

Le jardin arboré offre un cadre agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement retrouver le calme chez soi.

*à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités.

*Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 3253 €

- DPE : F

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dachicourt Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant