Vente Maison 7 pièces 150 m² Marsais (17700)

17700 Marsais - INVESTISSEMENT LOCATIF : 2 LOGEMENTS LOUÉS SANS COPROPRIÉTÉ, RENTABILITÉ BRUTE 8,3 %

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité, dans le secteur de Surgères, un ensemble de deux logements indépendants d'environ 150 m² habitables au total, sur une parcelle de 864 m². Les deux logements sont actuellement loués et génèrent des revenus immédiats.

LE BIEN

- Logement 1 : T4 d'environ 91 m², loué depuis décembre 2024

- Logement 2 : T3 d'environ 58 m², loué depuis septembre 2025

- Parcelle cadastrale indépendante avec accès direct sur rue

- Terrain de 864 m²

- Aucune copropriété

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

SITUATION LOCATIVE

- Logement 1 : 900 € / mois charges comprises (820 € hors charges)

- Logement 2 : 790,50 € / mois charges comprises (760 € hors charges)

- Charges refacturées aux locataires : vidange de la fosse et taxe d'ordures ménagères

RENTABILITÉ

- Revenus locatifs annuels hors charges : 18 960 €

- Revenus locatifs annuels charges comprises : 20 286 €

- Rentabilité brute : 8,3 % (calculée sur les loyers hors charges, au prix de 229 000 € honoraires inclus)

Une belle rentabilité pour un bien sans copropriété.

BON À SAVOIR

Le locataire du T3 a d'ores et déjà donné son préavis : vous aurez la liberté de le relouer aux conditions de votre choix, d'y loger un proche ou de l'occuper vous-même.

CADREDE VIE

Marsais est une commune rurale d'environ 980 habitants, située dans le secteur de Surgères.

COMMODITÉS SUR LA COMMUNE

- Boulangerie-pâtisserie (hameau de Boisse)

- Pharmacie

- Agence postale communale

- École primaire avec restauration scolaire

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES - Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

DPE : C – GES : B

Prix : 229 000 € honoraires inclus, dont 4,57 % TTC à la charge de l'acquéreur (219 000 € hors honoraires).

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Charbonnier Raphaël

Prix net vendeur : 219000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.57 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant