Vente Maison 5 pièces 196 m² Chambourg sur indre (37310)

Chambourg sur Indre

Longère de Charme Rénovée proche transport scolaire, 196 m² habitables sur 1080 m² de terrain possibilité d'acquérir un terrain constructible de 800m².

Découvrez cette magnifique propriété en pierre, alliant le prestige de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Avec ses 196 m² de surface habitable et son vaste terrain clos de 1 080 m², cette demeure est un véritable havre de paix pour les amoureux d'espace et d'authenticité.

Un Intérieur Alliant Cachet et Modernité

La maison propose des volumes généreux et une distribution idéale :

Espace de vie :

Un salon chaleureux avec pierres apparentes, poutres massives et un poêle à granulés/bois performant. Une salle à manger authentique avec ses tomettes d'origine complète cet espace convivial.

?Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée accueille un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau, une grande chambre de 19 m² avec un superbe mur en pierres sèches et accès extérieur et Un WC indépendant.

A l'étage : Deux chambres supplémentaires sous une magnifique charpente apparente, dont une suite privée avec sa propre salle d'eau et WC et un Bureau.

Confort thermique : Équipée d'une pompe à chaleur air-air réversible (chauffage et climatisation), garantissant un confort optimal en toute saison.

Un Extérieur Conçu pour la Détente et le Pratique

Le terrain de 1 080 m², plat et arboré, entoure la maison pour une intimité totale :

Loisirs : Profitez d'une cuisine d'été idéale pour vos repas en extérieur face au jardin.

Dépendances : Plusieurs espaces (granges/ateliers) offrent un fort potentiel de stockage ou de création d'ateliers.

Stationnement : Un grand carport XL permet d'abriter facilement plusieurs véhicules, ainsi qu'un camping-car.

Les points forts :

Surface habitable : 196 m²

Terrain : 1 080 m² clos et sans vis-à-vis dont 800m² constructible et déjà divisé.

Chambres : 3 (dont une au RDC).

Salles d'eau : 2.

Équipement : Pompe à chaleur réversible, double vitrage, poêle à Granulé.

Une opportunité rare pour une famille ou un projet de gîte, au calme et sans aucun travaux à prévoir sur le gros oeuvre.

DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 euros et 3290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 292600 euros Honoraire : 4.5% TTC inclus charge acquéreur, soit 280000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ROULLEAU Yann

Prix net vendeur : 280000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui