Vente Maison 8 pièces 192 m² Saint-gervais-les-troi... (86230)

iad France - Aurélien Dulau vous propose: Maison familiale de 191 m² - 6 chambres & dépendances

Découvrez cette magnifique maison familiale, située en plein centre-bourg à proximité immédiate des écoles et des commerces. Offrant de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités (vie familiale, activité libérale ou projet de location), ce bien rare n'attend plus que vous.

DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
- Entrée monumentale avec un bel escalier d'époque et WC séparé.
- Grand espace de vie : salon/salle à manger chaleureux avec cheminée fonctionnelle.
- Cuisine : vaste pièce à vivre aménagée et équipée (26 à 30 m²) avec poêle à bois/granulés.
- Espace nuit de plain-pied indépendant : 2 chambres (ou 1 chambre + 1 bureau/studio) avec entrée privée, salle d'eau, WC, buanderie et terrasse privative. Parfait pour une profession libérale, du télétravail ou recevoir des proches.

Au 1er étage :
- Un palier desservant 3 chambres (12 m², 15 m² et 30 m²) bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
- Une salle d'eau avec WC.

- Au 2ème étage :
- 2 grandes chambres de 18 m² chacune (idéales pour des enfants, une salle de jeux ou un atelier).

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
- Terrain : parcelle close et arborée de 1 090 m² avec terrasse, espaces verts, cave et puits.
- Grand garage : 89 m² avec atelier attenant (idéal pour un artisan ou du stockage).
- Carport : hauteur adaptée pour un camping-car

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
- Chauffage : Chaudière au fioul + poêle à bois / granules.
- huisseries PVC en double vitrage.

À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Dulau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 953732161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 192
- Surface totale : 192
- Superficie terrain : 1090
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non