Vente Maison 4 pièces 103 m² Saint cirgues (46210)

186 m² de Potentiel sur 1 300 m² de jardin / Calme absolu sans vis-à-vis Située à l'entrée d'un paisible hameau d'une dizaine de maisons, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : étant la première du hameau, elle garantit une intimité totale et une vue dominante imprenable sur vos propres prairies. La maison offre aujourd'hui 103 m² habitables (pour une surface totale de 186 m² incluant terrasse et sous-sol) avec des atouts majeurs : Potentiel de réception : Le séjour actuel avec cheminée et la cuisine semi-équipée peuvent être réunis pour créer un espace de vie spacieux de près de 40 m². La terrasse (21 m²) : Prolongement de l'espace de vie, elle surplombe le jardin et offre une apaisante sur vos prés. Un rez-de-jardin modulable (Logement indépendant possible) Le niveau inférieur, déjà bien avancé, permet d'augmenter facilement la surface de vie ou de créer un revenu locatif : Une chambre de 13 m² + Une salle d'eau de 3,3 m² + Une grande pièce de 14,50 m² (idéale pour un futur salon/cuisine) permettant de finaliser un appartement indépendant sans gros travaux. Le jardin de 1 300 m² est totalement situé devant la maison, celle-ci étant plantée au fond du terrain. Fiche Technique : Surface habitable : 103 m² (Surface totale : 186 m²) Chambres : 3 au total (possibilité 4) Salles d'eau : 2 | WC : 2 Isolation : 40 cm de laine de verre (plafond) Chauffage : Électrique + Cheminée Performance énergétique : DPE Classe F / GES Classe C L'avis du professionnel : Un bien rare qui combine le charme de la campagne à 11 km de Maurs, 20 km de Sousceyrac-en-Quercy et 23 km de Figeac.

Etat général : Habitable
Surface séjour : 21
Surface terrain : 1300
Surface terrasse : 21
Numéro de mandat : 33181

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 783 euros