Vente Maison 4 pièces 122 m² Monterblanc (56250)

MONTERBLANC
- Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette maison familiale d'environ 122 m² habitables et 144m² au sol, à seulement 15 minutes de Vannes, entièrement rénovée en 2017 avec la création d'une extension en 2023.
Elle est implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de près de 3 800 m².

Dès l'entrée, avec placard, vous découvrirez un agréable salon avec poêle à bois et de nombreux rangements.
Celui-ci dessert d'une part une salle à manger et, d'autre part, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec son arrière-cuisine.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau équipé d'un lit escamotable, offrant un espace polyvalent et un WC indépendant.
À l'étage, le palier avec placard dessert une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains avec WC.
Au troisième niveau, une mezzanine d'environ 21 m² au sol, dotée de placards, offre un espace supplémentaire évolutif selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou couchage supplémentaire.

Depuis la pièce de vie, vous accéderez directement à une agréable terrasse de 35 m², offrant une vue dégagée sur le jardin.
Une seconde terrasse, située en contrebas et bénéficiant d'un environnement plus ombragé, vous permettra de profiter de l'extérieur lors des journées les plus ensoleillées.
Vous profiterez également d'une piscine semi-enterrée couverte, accompagnée de son local technique disposant d'une douche.
Le terrain, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, constitue un véritable atout.
Il s'agit d'un parc boisé et arboré offrant également de beaux espaces de stationnement, notamment pour un bateau, un camping-car ou plusieurs véhicules.
Les extérieurs disposent également d'un carport, d'un abri à remorque, d'un cabanon de jardin et d'un bûcher.

Un garage attenant et directement communicant avec la maison ainsi qu'un atelier en sous-sol viennent compléter les prestations de cette propriété.
La maison bénéficie de prestations confortables avec notamment une pompe à chaleur air/air réversible et une VMC double flux.

Vous apprécierez cette maison entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement verdoyant, tout en restant à seulement quelques minutes de Saint-Avé et de Vannes.


Honoraires de 4.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (430 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226769RLB

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 19000 %
Bien En copropriété : NON