Vente Maison 3 pièces 99 m² Marignane (13700)

Vous hésitez entre une maison et un appartement ? Ici, vous profitez un peu des deux.  À Marignane, dans un environnement résidentiel hors couloir aérien, découvrez ce superbe bas de villa T3 d'environ 100 m2 habitables, bénéficiant de son propre extérieur sur une parcelle d'environ 190 m2.  Un emplacement particulièrement pratique pour une famille puisque écoles primaires, collège et lycée sont accessibles à pied. MARIGNANE bas de villa moderne
Une rénovation particulièrement soignée
Entièrement rénové en 2023 et parfaitement entretenu depuis, ce bien offre un intérieur contemporain où aucun travaux n'est à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie climatisée de 37 m2, exposée Ouest, réunissant salon et séjour dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte avec vue sur le jardin, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. 
Une terrasse faite pour les beaux jours
La terrasse carrelée, équipée de deux grands stores bannes électriques, devient aux beaux jours une véritable pièce supplémentaire : déjeuner dehors, recevoir des amis ou simplement profiter tranquillement du jardin.
La cuisine indépendante de 12 m2, moderne et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct sur l'extérieur.
Dans son prolongement, une buanderie-cellier de 5,50 m2 apporte un vrai confort de rangement au quotidien. 
De beaux volumes côté nuit
L'espace nuit accueille deux généreuses chambres de 13 m2 et 14 m2 ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une étonnante double douche à l'italienne et d'un meuble vasque contemporain. Les WC sont indépendants. 
 Jardin, barbecue, potager… votre extérieur rien qu'à vous
Côté jardin, l'ambiance est résolument maison. Vous disposez d'un espace barbecue, d'un coin potager et de deux abris extérieurs particulièrement pratiques pour ranger vélos, outils ou équipements. Un rangement supplémentaire sous l'escalier vient encore optimiser les espaces. 
 Et surtout : seulement 2 lots et aucune charge de copropriété. C'est probablement l'un des arguments les plus intéressants de ce bien. La copropriété est composée de seulement deux lots avec entrées indépendantes et sans charges de copropriété. 
Électricité et plomberie ont par ailleurs été refaites en 2026, renforçant encore le côté rassurant et clé en main de l'ensemble. 
Posez vos valises et votre voiture et profitez du secteur très prisé prôche de toues commodités à pieds.
Cette annonce vous est proposée par - SAS - NoRSAC: 449695170, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Pierre-Alain ROUDIL
Taxe foncière : 1250 euros