Vente Maison 3 pièces 71 m² Rochechouart (87600)

Cette jolie maison en pierre avec une grande grange attenante a l?arrière offre un grand potentiel d'agrandissement, tout en proposant un cottage partiellement habitable de 2 chambres.

Salon/cuisine/salle à manger décloisonnés au rez-de-chaussée, avec salle de bains et WC.

2 chambres à l'étage.

Les propriétaires avaient prévu de transformer la grange pour créer une nouvelle cuisine/salle à manger avec d'autres chambres et une salle de bains à l'étage, avec un palier en galerie pour créer un accès séparé à chaque chambre.

Grand jardin attenant sur le côté droit de la maison, avec un espace de stockage partiellement couvert et un abri de jardin.

La propriété est mitoyenne sur la côte gauche.



Située dans un petit hameau, à seulement 6 km de la ville médiévale de Rochechouart avec toutes ses commerces et les lacs de la Haute-Charente sont à 9 km et offrent des possibilités de baignade, de voile, de kayak, de pêche et de merveilleuses promenades.

Limoges (centre) est à 47 km.


La porte d'entrée vous mène directement dans le salon/cuisine/salle à manger ouvert (30 m²) avec de nombreux placards muraux et une belle cuisinière de style rustique dans la cheminée.
La salle de bains (6 m²) est équipée d'une grande baignoire, d'un lavabo et de toilettes.

Tout le sol de cet étage est carrelé.
Veuillez noter que depuis la prise des photos, cette pièce a été traitée contre la pourriture sèche, ce qui signifie que l'armoire en bois située à côté de la cheminée a été retirée, ainsi que le plâtre et l'enduit du mur du fond.

Le traitement est garanti 10 ans.

À l'étage, il y a deux chambres de 19 m² et 18 m².

Pour l'instant, la deuxième est accessible par une porte temporaire, sous la poutre, ce qui oblige à se baisser considérablement.

Cependant, il était prévu de créer un nouvel escalier dans la grange avec un palier en galerie qui permettrait d'accéder à chaque chambre de manière privée, à hauteur standard.

L'électricité et la plomberie de la salle de bains et de la cuisine sont récentes, mais il reste quelques finitions à faire au niveau de la plomberie.

La fosse septique a été testée le 25/07/2023 et est conforme.

Il n'y a pas de système de chauffage pour le moment et les fenêtres du rez-de-chaussée sont des vitrages simples d'origine, mais la porte d'entrée et les fenêtres du deuxième étage sont à double vitrage.

La grange a été divisée en deux et dispose d'un sol en béton en bon état.

Cette partie du toit devra être remplacée dans un avenir très proche.

L'électricité de base est en place, mais il n'y a pas de plomberie.

Vous disposez d'un grand jardin attenant à la maison et d'un joli patio et d'une entrée devant la cuisine.

À l'arrière de la grange se trouve un petit hangar ouvert, idéal pour le stationnement et/ou le stockage, et il y a beaucoup d'espace supplémentaire pour créer une allée privée et un parking si vous le souhaitez.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr