Vente Maison 9 pièces 187 m² Campan (65710)

Cette charmante maison du XVIIIe siècle, riche en éléments traditionnels, offre une belle opportunité d?acquérir une activité d?hébergement de vacances établie dans une destination prisée des amateurs de vélo, de randonnée et de ski.

Elle pourrait également constituer une agréable résidence familiale ou maison de vacances.

La maison accueille jusqu?à 10 personnes dans 4 chambres et 2 salles de bains, tandis que le propriétaire dispose d?une annexe privée avec 2 chambres et une salle de bains.

Une spacieuse cuisine-salle à manger lumineuse constitue le c?ur de la maison, complétée par 2 salons.

Une terrasse mène au jardin, avec espace pour les repas en plein air, environ 9 places de parking, une grande pelouse et un agréable gazebo en bois.

L?aéroport et la gare de Lourdes sont à environ 40 minutes, tandis que l?A64 à Tarbes est accessible en 30 minutes.

### La maison et le jardin

La Maison Lacoste, idéalement située à proximité de la route de la vallée, date du XVIIIe siècle et a été agrandie dans les années 1960.

Riche en caractère et en éléments traditionnels, cette maison offre des espaces spacieux et modulables, ce qui en fait un lieu idéal aussi bien pour une vie de famille que pour des séjours de vacances.

L?entrée de la maison se fait par de belles portes vitrées donnant sur une généreuse salle à manger (4 x 7 m), ouverte directement sur la cuisine (4,3 x 3,7 m).

Une verrière courant sur toute la longueur de la cuisine baigne les deux pièces de lumière naturelle, tandis que les murs en pierre apparente et les sols carrelés renforcent le charme traditionnel de l?ensemble.

Une buanderie indépendante (3,5 x 2 m) offre un espace pratique pour le rangement et l?entretien.

Deux salons communicants offrent la possibilité de se détendre, de recevoir ou de mener différentes activités simultanément.

Le premier (5,9 x 3,3 m) mène au second salon (4,5 x 3,4 m).

Celui-ci dispose d?une cheminée qui pourrait éventuellement être remise en service, tandis que des portes-fenêtres donnent directement sur le jardin.

Un élégant escalier en bois mène au premier étage.

L?aménagement du premier étage permet de séparer les espaces privés de ceux destinés aux hôtes.

Une annexe, actuellement utilisée comme espace privé par le propriétaire, comprend un palier, une chambre principale (3,9 x 3,5 m), une deuxième chambre (3,5 x 2,4 m) et une salle d?eau avec WC (1,5 x 1,5 m).

Le couloir principal du premier étage dessert deux autres chambres spacieuses, chacune d?environ 4 x 3,5 m, ainsi qu?une salle de bains avec demi-baignoire et WC (1,9 x 1,6 m).

Au bout du couloir, une loggia (10 x 1,1 m) offre un agréable espace pour s?asseoir sans avoir à descendre au jardin.

Sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, cet espace pourrait offrir un potentiel d?aménagement supplémentaire, notamment pour créer des salles d?eau privatives.

L?escalier mène ensuite aux combles aménagés, où un couloir offre un espace de rangement pratique.

Une grande chambre-dortoir avec quatre couchages (6 x 5 m) est idéale pour les groupes ou les familles, tandis qu?une autre grande chambre double (4 x 3,9 m) complète l?espace nuit.

Une salle d?eau (2,7 x 1,8 m) offre des sanitaires pratiques pour les hôtes.

À l?extérieur, une terrasse (5 x 1,1 m) relie la maison au jardin, qui comprend des arbres fruitiers, des pelouses ainsi qu?une variété de plantes et d?arbustes bien établis.

Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu?un agréable gazebo en bois constitue un endroit idéal pour se détendre avec un livre, prendre un verre ou recevoir famille et amis.

### Les environs

La région est réputée pour le cyclisme sur route et la pratique de la moto.

La route traversant le village permet d?accéder directement au Col du Tourmalet (22 km) et au Col d?Aspin (17 km), tous deux régulièrement empruntés par le Tour de France.

Depuis la maison, il est possible de partir directement à pied dans les montagnes, avec de nombreux sentiers et chemins dans les environs.

Plusieurs itinéraires de VTT sont également facilement accessibles, notamment le Bike Park de Barèges (30 km), équipé de remontées mécaniques, de l?autre côté du col du Tourmalet.

En hiver, un magasin de location de skis se trouve à seulement 300 m de la maison.

Un arrêt de bus, accessible en deux minutes à pied, permet de rejoindre La Mongie et le téléphérique du Pic du Midi au sein du domaine du Grand Tourmalet.

### Services et commodités

Bagnères-de-Bigorre (7,6 km) est une ville thermale animée offrant un excellent choix de commerces, restaurants et services.

Le marché du samedi occupe plusieurs rues du centre-ville et est très apprécié des

habitants comme des visiteurs.

La ville dispose également d?un parcours de golf 18 trous, d?une piscine, d?un casino et du centre thermal Aquensis, ainsi que de collèges et lycées.

Le village de Campan (1,5 km) dispose d?une école maternelle, tandis que l?école primaire se trouve à Sainte-Marie-de-Campan (5 km).

Une boulangerie se trouve à Beaudéan (3 km).

Lourdes et Tarbes sont toutes deux à environ 30 km, Tarbes offrant un choix plus important de commerces et de services.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout ce que Maison Lacoste a à offrir.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr