Vente Maison 4 pièces 92 m² Saint paterne racan (37370)

EXCLUSIVITE - SAINT-PATERNE-RACAN - Maison indépendante rénovée sur sous-sol total, 3 chambres et terrain clos de 1 086 m² au prix de 159.OOO euros honoraires charge vendeur.

A proximité du centre de Saint-Paterne-Racan, découvrez cette agréable maison indépendante construite en 1976, régulièrement entretenue et bénéficiant de nombreuses améliorations au fil des années alliant confort d'hiver et confort d'été.

Implantée sur une belle parcelle de 1 086 m², entièrement close et arborée, cette maison offre un cadre de vie agréable, à la fois au calme et proche des commodités du village.

Une maison fonctionnelle et soigneusement entretenue :

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon-séjour de 27 m², en partie ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 10 m². L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct au balcon qui s'étend sur toute la longueur du séjour.

L'espace nuit comprend deux chambres de 14 m² et 10 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Les revêtements de sols et murs (carrelage, faïence et peintures ) ont été réalisés il y a moins de 10 ans, apportant à l'ensemble un intérieur entretenu et immédiatement agréable à vivre.

Un sous-sol complet aux multiples possibilités : ce sous-sol intégral semi-enterré constitue un véritable atout de la maison.

Il comprend une pièce d'accueil et de rangement avec accès direct au jardin et à la terrasse, une cave aménagée, une salle d'eau avec WC, une cuisine d'été aménagée de 11 m², ainsi qu'une troisième chambre d'environ 12 m².

Un garage de près de 30 m², équipé d'une porte basculante électrique, complète cet espace.

Un extérieur agréable et facile à vivre :

A l'avant, la propriété dispose d'un espace gravillonné agrémenté d'un parterre fleuri.

A l'arrière, une terrasse carrelée d'environ 30 m² constitue un agréable prolongement de la maison et s'ouvre sur un jardin clos et partiellement arboré, agrémenté notamment de plusieurs fruitiers.

Deux points d'eau, situés à l'avant et à l'arrière de la maison, facilitent l'entretien des extérieurs.

Des équipements pensés pour le confort :

La maison bénéficie de nombreux équipements récents ou améliorés :

* menuiseries isolantes neuves ;

* pompe à chaleur air/air avec 4 splits**, assurant chauffage et climatisation ;

* ballon thermodynamique autonome** ;

* poêle à granulés en complément ;

* poêle à bois d'appoint dans le salon ;

* dispositif anticalcaire et anticorrosion **Polar France** sur le circuit d'eau ;

* isolation des combles et des planchers refaite il y a moins de 6 ans.

L'ensemble permet ainsi de bénéficier d'un logement confortable, équipé et entretenu, sans nécessiter de travaux avant installation.

Saint-Paterne-Racan : un village où il fait bon vivre

La commune dispose notamment d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un centre de loisirs ainsi que de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bars-tabacs et différents services (coiffeurs, esthéticiennes,...).

Côté santé, plusieurs professionnels de santé ainsi qu'une pharmacie sont présents sur la commune.

Vous y trouverez, également, la piscine communautaire, une bibliothèque, un terrain de tennis et deux jolis parcs pour vous promener.

Le village bénéficie également d'un environnement naturel particulièrement agréable, au coeur de la vallée de l'Escotais, avec plusieurs circuits de randonnée permettant de découvrir les paysages et le patrimoine local. L'Abbaye de la Clarté-Dieu et le Château de la Roche Racan constituent notamment deux éléments remarquables du patrimoine de la commune.

Côté déplacements, Saint-Paterne-Racan se situe à environ 30 km au nord-ouest de Tours, sur l'axe Tours-Le Mans, avec une gare dans la commune, une ligne régulière de bus avec 5 aller-retours par jour à Tours centre, une voiture électrique en autopartage et un accès à l'autoroute A28.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez QUIVILLIC Jean-Marc au ou, par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de QUILLIVIC Jean-Marc, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 105 682 082 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 2 000 000 euros pour T

et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

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Jean-Marc QUILLIVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 105 682 082 - .

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Nom du négociateur : QUILLIVIC Jean-Marc

Honoraires à la charge du Vendeur