Vente Maison 9 pièces 248 m² Saint nicolas des motets (37110)

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITE **

Ensemble immobilier avec maison familiale, gîte et dépendances à Saint-Nicolas-des-Motets ( 37110 ) à seulement 9 minutes de Château-Renault , 30 minutes de Vendôme et sa gare TGV , Blois, et 25 minutes d'Amboise

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier offrant près de 250 m² habitables au total sur un terrain de 2 767 m². La propriété se compose d'une maison familiale d'environ 160 m², d'un second logement d'environ 90 m² pouvant notamment être exploité en gîte, ainsi que de nombreuses dépendances.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée :

- Un vaste salon-séjour cathédral avec poêle à bois

- Une cuisine ouverte sur l'espace de vie

- Une salle à manger indépendante avec accès sur l'extérieur et terrasse

- Deux chambres

- Une salle de douche

- Un WC indépendant

- Une buanderie / cellier

A l'étage :

- Une chambre supplémentaire

- Une vaste suite parentale d'environ 40 m² avec de beaux volumes , comprenant douche, et WC indépendant

La maison principale dispose ainsi de quatre chambres au total.

Le second logement d'environ 90 m² comprend :

- Une cuisine

- Un salon

- Une salle à manger

- Une chambre ( Possibilité d'en faire plusieurs )

- Une salle d'eau

- Deux WC

Ce second logement offre différentes possibilités : activité de gîte, logement indépendant, accueil de la famille ou des amis, selon le projet des futurs propriétaires.

A l'extérieur et dans les dépendances :

- Un terrain de 2 767 m²

- Deux belles terrasses

- Une grange comprenant une partie garage et une partie atelier

- Une cave

- Un appentis

- Une volière

- Un local poubelles

- Un puits

- Une marre

Informations techniques :

- Menuiseries double vitrage

- Chauffage individuel électrique et bois

DPE : C, GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 euros et 2970 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 256 000 euros, Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier, contactez dès maintenant Maxime DUTRAY

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n° 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP.

Mandat réf. : 466100, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUTRAY Maxime

Honoraires à la charge du Vendeur