Vente Maison 4 pièces 85 m² Orthez (64300)

Maison plain-pied 85 m² ,2 entrées, garage, terrain 544 m². A Orthez (64300), dans un secteur apprécié pour son confort au quotidien, découvrez cette maison de plain-pied des années 60 (agrandie en 1997), nichée entre le centre-ville et la zone commerciale des Soarns et tout proche des terrains de sport. En 5 minutes de voiture, vous accédez aussi bien aux commerces qu'aux écoles, services, animations sportives.....un vrai confort de vie.

Un cadre agréable, une maison qui a du potentiel

Sur un terrain de 544 m², cette maison de 85 m² propose une configuration rare :

- 3 chambres lumineuses

- Une cuisine fonctionnelle

- Une salle d'eau + une salle de bains

- 2 WC

- 2 entrées

- Un garage indépendant de 27 m²

La construction est saine, et un rafraîchissement permettra de révéler tout son charme. Parfait pour les bricoleurs? et pour les autres, un devis peut être fourni sur demande. Nous disposons de l'AUDIT ENERGETIQUE sur demande pour le détail des travaux et leur évaluation chiffrée, les aides possibles.

Un atout majeur : deux logements possibles grâce à ses 2 entrées indépendantes, la maison peut être facilement divisée en :

- -Un T3 de 64 m2

- Un studio (voire T2) de 21 m2

Il suffit de condamner une porte de communication intérieure.

Une opportunité idéale pour :

- accueillir un **parent dépendant** en préservant l'intimité,

- offrir un espace autonome à un **grand adolescent**,

- faciliter la vie d'une **famille recomposée**,

- ou **générer des revenus complémentaires** grâce à la location du studio.

Cette polyvalence est un vrai plus sur le marché.

Le charme d'Orthez, la proximité de Pau, la nature à portée de main : Orthez séduit par son ambiance paisible, ses commerces, ses services, sans oublier sa **base de loisirs avec lac**, parfaite pour les promenades, les activités enfants et les moments de détente.

Et pour les déplacements, l'A64 vous mène à Pau en 40 minutes (45 km). Une maison pratique, évolutive et pleine de possibilités à découvrir absolument.

PRIX 159 000 euros HAI (honoraires charge vendeur). MANDAT EXCLUSIF 466591 (baisse de prix)

DPE 260 E ,GES 57 E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 euros et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DALBON Annick, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DALBON Annick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 477675672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de olice RCP_01_28137J. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Annick DALBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 477675672 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DALBON Annick

Honoraires à la charge du Vendeur