Vente Maison 3 pièces 83 m² Saint-thibéry (34630)

Laurence Brimont vous présente cette maison vigneronne en pierre avec garage et extérieurs, située à Saint-Thibéry.

Au calme d'une impasse, cette maison séduit par son caractère, ses beaux volumes et ses différents espaces à aménager.
Traversante, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Elle conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image tout en profitant du charme de l'ancien.

Au rez-de-chaussée, un grand garage carrelé de 55 m² permet de stationner facilement tout en disposant d'une surface confortable pour le rangement.
Ce niveau comprend également une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une cour intérieure en pierre de 23 m², sans vis-à-vis.

Directement accessible depuis la cour, une ancienne cuve vinicole de plus de 8 m² apporte une vraie singularité à la maison.
Cet espace pourrait devenir une cuisine d'été, un atelier ou un espace atypique.

L'entrée principale mène à l'escalier qui rejoint le premier étage.

À l'étage, une pièce palière donne accès à la partie vie, composée d'une cuisine avec cheminée à insert et d'un salon.
Un balcon filant longe ces deux pièces et crée une ouverture agréable vers l'extérieur.
Un petit débarras complète également ce niveau et apporte un rangement supplémentaire très pratique au quotidien.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres d'environ 16 m².
Chacune profite de sa propre terrasse, de 10 m² pour l'une et 13 m² pour l'autre.
Une salle d'eau avec WC complète cet étage.

Au deuxième étage, un grenier aménageable d'environ 78 m², agrémenté de belles poutres apparentes, laisse place à de nombreux projets : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace loisirs.

La maison compte actuellement environ 83 m² habitables, auxquels s'ajoutent le garage, les terrasses, la cour et le grenier.

Côté technique, les menuiseries du premier étage sont en PVC double vitrage.
Le chauffage fonctionne au gaz et l'isolation du plancher par le garage a déjà été réalisée.

Les photos associent vues actuelles et projections d'aménagement afin de mieux visualiser les transformations envisageables.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'ensemble présente de véritables atouts pour qui souhaite personnaliser les lieux et exploiter pleinement chaque volume.

Une maison vigneronne authentique, avec du cachet, plusieurs extérieurs et de belles perspectives d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226914LB

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON