Vente Maison 2 pièces 41 m² Luçon (85400)

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :



PLAIN-PIED - JARDIN CLOS – 1 CHAMBRE – VÉRANDA – GARAGE – PROCHE COMMODITÉS – PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 525 M²

-> vidéo et 30 photos disponibles sur mon site Jean-Pierre MOUSSION, iad FRANCE.



Idéalement située à LUÇON, ville dynamique et commerçante du Sud-Vendée, tout proche des grands axes et des commerces, direction LA ROCHELLE et à moins de 30 minutes des premières plages vendéennes, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied qui saura vous séduire par ses superbes atouts.





Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie bénéficiant d'une luminosité traversante, ouvrant sur la terrasse et la jardin.

La cuisine, équipée et aménagée, s'ouvre sur celle-ci.

Côté nuit, la maison propose une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.



À l'extérieur, le jardin est entièrement clos et presque sans vis-à-vis. Vous y trouverez une charmante véranda indépendante de 10 m², ainsi qu'une terrasse couverte.



Côté pratique, la propriété dispose de deux grands doubles portails permettant d'entrer plusieurs véhicules ou un camping-car en toute simplicité.
Un portillon et un carport, dont la toiture sera refaite à neuf en PVC pour la vente, complète la propriété.

Cette configuration unique avec deux accès distincts offre également un réel potentiel pour une future division parcellaire si vous le souhaitez (et sous réserve de l'autorisation de la mairie).



La maison bénéficie d'une isolation des combles refaite en 2019, d'un ballon d'eau chaude récent (2017), du double vitrage PVC, du tout-à-l'égout et de la fibre optique déjà installée. Le chauffage est électrique par radiateurs muraux. Elle est mitoyenne uniquement par le garage.





Vous rêvez d'un quotidien facile à Luçon, au calme tout en étant proche des écoles, commerces et des plages ? Contactez-moi sans attendre.





Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours.

Avis de valeur OFFERT.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.

Une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et 561-5-1 du Code Monétaire et Financier).

.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41
- Superficie terrain : 525
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non