Vente maison de prestige 10 pièces 316 m² Écully (69130)

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: ÉCULLY - DEMEURE BOURGEOISE DE 1896 AU CHARME PRÉSERVÉ SUR PARC DE PRÈS DE 2 000 M²

316 m² carrez - Parc arboré- Appartement indépendant- Ascenseur - 4 garages - Parcelle constructible

Prix : 1 350 000 €

À quelques minutes du centre d'Écully et aux portes de Lyon, découvrez une propriété singulière où le charme de la fin du XIX siècle s'exprime dans ses moindres détails.

Édifiée en 1896, cette élégante demeure bourgeoise se dévoile au bout d'une allée privée, derrière un portail motorisé, au cOEur d'un terrain clos et arboré de près de 2 000 m².

Dès les premiers pas, le caractère des lieux s'impose : carreaux de ciment aux motifs remarquables, parquets en chevrons, cheminées en marbre, moulures et rosaces, portes anciennes, boiseries et ferronneries d'époque… Autant d'éléments patrimoniaux qui racontent l'histoire de cette maison et lui confèrent une atmosphère rare.

Une propriété familiale aux proportions généreuses, offrant également de multiples perspectives d'aménagement pour ceux qui souhaitent imaginer un nouveau chapitre de son histoire.

DES VOLUMES DE RÉCEPTION AU CHARME INTEMPOREL

Développée sur trois niveaux principaux, la maison séduit par la générosité de ses espaces, ses belles hauteurs sous plafond et sa distribution particulièrement intéressante.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert deux vastes pièces de réception baignées de lumière, aujourd'hui aménagées en salons et salle à manger.

Les éléments architecturaux d'origine y ont conservé toute leur noblesse : cheminées anciennes, parquets, moulures et portes vitrées composent un ensemble élégant et authentique.

Une grande cuisine familiale, prolongée par un généreux cellier et une arrière-cuisine, s'ouvre sur une agréable terrasse végétalisée, ombragée par des plantes grimpantes.

Ce niveau accueille également une grande chambre disposant d'un accès indépendant, offrant la possibilité d'aménager un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.

Au premier étage, accessible par plusieurs escaliers et par l'ascenseur, les volumes permettent d'envisager trois à quatre chambres et plusieurs salles de bains ou salles d'eau, selon l'agencement retenu.

Au deuxième étage, un appartement déjà rénové et habitable en l'état constitue un véritable atout. Il comprend trois chambres, une salle de bains, des toilettes, un grand séjour et une cuisine ouverte, ainsi qu'un espace grenier.

Cet appartement peut conserver son indépendance ou être réuni au reste de la demeure grâce aux circulations intérieures existantes.

L'escalier principal et l'ascenseur desservant les différents niveaux ont bénéficié de travaux récents et sont en très bon état.

UN PARC ARBORÉ AUX PORTES DE LYON

À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un terrain clos et paysager de près de 2 000 m².

Un majestueux arbre centenaire protégé, plusieurs arbres fruitiers, un bassin et une végétation généreuse composent un jardin plein de charme, offrant de multiples espaces à imaginer au fil des saisons.

La terrasse attenante à la cuisine invite à profiter des beaux jours, à recevoir famille et amis ou simplement à savourer un déjeuner à l'ombre de la végétation.

Une partie du terrain présente par ailleurs un potentiel constructible, permettant d'étudier différents projets d'aménagement : piscine, pool house ou dépendances complémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Quatre garages pouvant être fermés, un atelier attenant et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter la propriété.

UNE DEMEURE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Au-delà de son architecture remarquable, cette maison se distingue par la souplesse de sa configuration.

Elle pourra notamment accueillir :

- Une grande famille, désireuse de disposer de beaux espaces de réception et de multiples chambres
- Un projet intergénérationnel, permettant à chacun de conserver son indépendance.
- Une résidence principale associée à des bureaux ou à une activité professionnelle.
- Un projet patrimonial de division en plusieurs logements, à étudier selon les règles d'urbanisme et les autorisations applicables.

Son appartement indépendant au dernier étage, ses différents accès, ses trois niveaux et son ascenseur ouvrent un large éventail de possibilités.

LE CHARME DE L'ANCIEN, À RÉINTERPRÉTER

Soigneusement conservée au fil des générations, cette demeure a préservé une grande partie de ses éléments architecturaux d'origine.

Des travaux de rénovation sont aujourd'hui à envisager, principalement au rez-de-chaussée et au premier étage : façades, menuiseries extérieures, cuisines, salles de bains, peintures et modernisation de certains espaces.

Les parquets et carreaux de ciment...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non