Vente Maison 4 pièces 127 m² Lançon-provence (13680)

iad France - Laurent ERRERA vous propose: 🏡 **EN EXCLUSIVITÉ – LANÇON-PROVENCE – MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – T4 127 M²**

📍 Au cOEur du charmant village provençal de Lançon-Provence, découvrez en exclusivité cette très belle maison de ville atypique de 127 m² habitables. Son caractère fort ne laisse pas indifférent. **Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité**, elle marie l'authenticité et le charme de la Provence au confort et aux exigences d'aujourd'hui 💎

🌿 Ici, tout invite à profiter de l'art de vivre provençal : la lumière du Sud, la douceur des soirées d'été en terrasse et l'âme d'une maison qui a su garder son cachet tout en se réinventant.

🔑 **Au rez-de-chaussée**
🚪 Une belle entrée dessert 2 chambres 🛏 , une salle de bain 🚿 et un WC indépendant.
🛠 Une grande pièce de plain-pied, dotée de sa propre entrée, offre de multiples usages : atelier, rangement, local vélos ou même garage pour une moto 🏍 Un espace rare et précieux en centre-village !

**Au 1er étage**
🛋 Un superbe espace de vie avec salon/séjour lumineux, surplombé d'une mezzanine pleine de charme 📚, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente.
🍳 Une cuisine ouverte sur le salon, pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
🌞 Une belle terrasse de 20 m² dans le prolongement de la pièce de vie, parfaite pour les repas en plein air et les apéritifs au soleil de Provence 🍷
👑 Une suite parentale avec coin dressing et salle de bain privative, ainsi qu'un WC indépendant.

🌿 **Performance énergétique remarquable : DPE classé B et GES classé A**, un atout rare pour une maison de caractère, gage d'économies et de confort toute l'année !

**Équipements :**
Climatisation réversible
🌐 Fibre optique
💨 VMC
🔧 Tout-à-l'égout

🚗 **Stationnement :** des places de stationnement libres et gratuites se trouvent juste devant la maison.

💫 Une maison rare, pleine de cachet et d'authenticité, prête à vivre sans aucun travaux. Il suffit de poser ses valises ! Un vrai coup de cOEur à découvrir sans tarder.

📞 Bien proposé en exclusivité : contactez-moi vite pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent ERRERA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 412962318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 127
- Surface totale : 127
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non