Vente Maison 3 pièces 75 m² Badefols-sur-dordogne (24150)

Au c?ur de Badefols-sur-Dordogne, cette charmante maison en pierre d'environ 75 m² offre un cadre idéal pour profiter de la Dordogne sans les contraintes d'une grande propriété.

Répartie sur trois niveaux, elle comprend une cuisine ouverte avec espace repas au rez-de-chaussée, un agréable salon avec accès direct à la terrasse au premier étage, puis une chambre avec salle d'eau et WC au dernier niveau.

La terrasse de près de 14 m² se prolonge par un petit jardin en hauteur, offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Vendue avec son mobilier, la maison peut être occupée immédiatement et constitue une option intéressante pour un pied-à-terre, une résidence secondaire, un premier achat ou un projet de location saisonnière.

Actuellement proposée en location saisonnière, la maison génère des revenus.

Double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique et chauffage par radiateurs à inertie fluide.



Une maison de village en pierre pleine de charme, idéale pour profiter de la Dordogne

Située au c?ur de Badefols-sur-Dordogne, cette maison traditionnelle en pierre d'environ 75m² habitables constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent une propriété facile à gérer, dans un environnement de village et à proximité de Lalinde.

Répartie sur trois niveaux, elle offre une organisation agréable et fonctionnelle, avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et au premier étage, puis l'espace nuit au dernier niveau.


- Les surfaces sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles -

Au rez-de-chaussée
L'entrée ouvre directement sur une cuisine avec espace repas, d'environ 27,8 m².
La cuisine est ouverte et équipée avec notamment : four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, cuisinière à gaz (fonctionne avec une bouteille de gaz), machine à café, bouilloire., etc.



L'espace permet de conserver une atmosphère conviviale tout en bénéficiant d'une organisation simple et pratique.

Au premier étage

Un bel espace salon d'environ 28,2 m² constitue le c?ur de la maison.
Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure d'environ 13,8 m², puis au petit jardin situé en hauteur.

Cet espace extérieur est particulièrement appréciable pour prendre un café le matin, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours sans avoir à consacrer beaucoup de temps à l'entretien d'un grand terrain.

Au deuxième étage
Le dernier niveau est consacré à l'espace nuit.
Vous y trouverez une chambre d'environ 16,6 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et WC, d'environ 2,6 m².

La configuration sur trois niveaux permet de bien séparer les différents espaces tout en conservant des volumes agréables.

Extérieurs
La maison dispose de deux espaces extérieurs complémentaires :
terrasse : environ 13,8 m²
jardin en hauteur : environ 17,9 m²

Un format particulièrement adapté à une maison secondaire ou à un pied-à-terre, avec suffisamment d'espace pour profiter de l'extérieur sans les contraintes d'un grand jardin.

Confort et équipements:

-double vitrage
-chauffage par radiateurs à inertie fluide
-tout-à-l'égout
-fibre optique

La maison est vendue avec ses meubles et ses équipements, ce qui permet une installation rapide et limite les frais liés à l'ameublement.

Un bien qui peut correspondre à plusieurs projets:

Cette propriété peut répondre à différents projets d'acquisition.


- Pour une résidence secondaire, elle permet de disposer d'un pied-à-terre en Dordogne avec un entretien limité, tout en profitant d'une maison de caractère dans un village.

- Pour un premier achat, sa surface raisonnable et sa configuration en font une maison plus accessible qu'une grande propriété avec terrain.

- Pour un projet de location saisonnière, son emplacement, sa capacité d'accueil et la présence d'une terrasse et d'un jardin constituent des atouts à étudier.

La maison étant vendue meublée, elle peut également permettre de limiter l'investissement initial lié à son équipement.

- Elle peut enfin convenir à un acquéreur souhaitant disposer d'une maison de vacances en Dordogne, avec la possibilité de l'utiliser personnellement tout en envisageant une location lorsqu'elle n'est pas occupée.

Aujourd?hui utilisée en location saisonnière, la maison bénéficie déjà d?une activité locative en place.

Le futur propriétaire pourra choisir de poursuivre cette exploitation ou de profiter pleinement de la maison à titre personne (sous réserve des autorisations nécessaires).

Badefols-sur-Dordogne et ses environs:

Badefols-sur-Dordogne bénéficie d'une situation intéressante pour découvrir le Périgord,...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr