Vente Maison 8 pièces 150 m² Cherves richemont (16370)

COUP DE COEUR - MAISON AVEC PISCINE ET JARDIN ARBORE A 10 MIN DE COGNAC

Il fait bon vivre dans cette charmante maison atypique, nichée dans un écrin de verdure à seulement 10 minutes du centre de Cognac.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités.

La cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle, offre un bel espace pour partager des repas en famille ou entre amis. Quelques marches permettent d'accéder au salon chaleureux avec sa cheminée qui invite à la détente et aux soirées cocooning.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d'une suite parentale (ou bien une chambre d'amis) avec salle d'eau privative, ainsi que d'un WC et d'une buanderie.

A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant.

Une cave avec chaufferie complète les prestations.

A l'extérieur, place à la détente et aux moments partagés : une piscine avec son local technique, ainsi qu'un espace barbecue, vous permettront de profiter pleinement des beaux jours.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos et joliment arboré d'environ 1 700 m², offrant un cadre paisible, verdoyant et préservé.

Une maison pleine de charme et atypique, idéale pour une famille à la recherche d'authenticité, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié à proximité de Cognac.

DPE.... C

GES ...BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Nathalie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLONCLE Nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 353 754 054 Angoulême auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 30ALLN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente 249 800 euros FAI - Honoraires à la charge du vendeur.

Nathalie ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 353 754 054 Angoulême - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ALLONCLE Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur