Vente Maison 6 pièces 276 m² Bossay sur claise (37290)

En exclusivité Sud Touraine charmante longère et dépendances, implantées sur un terrain de plus de 3 700 m², au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Développant environ 276 m² , dont 141 m² habitables, cette longère séduit par son authenticité, ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre, pour un projet familial ou une activité génératrice de revenus complémentaires.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée ;

Un salon-séjour avec cheminée ;

Une terrasse couverte exposée plein sud, accessible depuis la pièce de vie ;

Une chambre ;

Une salle de bain;

Un WC indépendant ;

Une buanderie ;

Deux caves ;

Un garage.

A l'étage :

Trois chambres supplémentaires.

L'ensemble est en bon état général. La toiture a notamment été refaite, les factures correspondantes sont disponibles.

Plusieurs dépendances complètent la propriété et ouvrent des perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Certaines peuvent être utilisées immédiatement, tandis que d'autres offrent un potentiel de développement intéressant sous réserve des autorisations nécessaires. Le grand hangar pourra notamment convenir à une activité de gardiennage de camping-cars, l'ancienne chèvrerie à une activité de stockage, ou faire l'objet d'un changement de destination en vue d'un projet d'hébergement touristique ou d'activité complémentaire.

Les parcelles contenant les dépendances peuvent être vendues séparément de la longère.

Au coeur du sud de laTouraine, cette propriété bénéficie d'un environnement entre patrimoine, nature et loisirs.

Elle se trouve à proximité du château d'Azay-le-Ferron et de son parc (10 km), de la station thermale et du golf de La Roche-Posay (15 km), ainsi que de la réserve zoologique de la Haute-Touche (20 km).

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du parc naturel régional de la Brenne, réputé pour ses étangs et ses sentiers de randonnée, tandis que les passionnés d'histoire pourront découvrir le musée de la Préhistoire du Grand-Pressigny (25 km), la cité royale de Loches ou encore Angles-sur-l'Anglin, classé parmi les plus beaux villages de France.

Un bien alliant le charme de l'ancien, un potentiel d'évolution et un environnement propice à de multiples projets.

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Prix de vente : 179 000 euros honoraires charges vendeur

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 euros et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERGERON Jean-louis, ou ARGENTiERI Romain , ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERGERON Jean-louis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467008ELB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERGERON Jean-louis

Honoraires à la charge du Vendeur