Vente Maison 4 pièces 174 m² Bonson (42160)

LOFT 174 M² RÉNOVÉ EN 2021 / ANCIEN ATELIER AVEC VOUTES, BRIQUES ET CHARPENTE APPARENTE / 60 M² AMÉNAGEABLES / GARAGE 31 M² / TERRAIN CLOS SANS VIS-À-VIS / COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Derrière sa façade, ce loft de 174 m² habitables, entièrement rénové en 2021, offre un lieu de vie atypique où se mêlent volumes généreux, cachet de l'ancien et esprit atelier.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert la maison et propose un espace buanderie ainsi qu'un accès direct au garage attenant.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, développe environ 33 m². Un espace confortable permettant d'installer une véritable salle à manger et de profiter pleinement de la vie quotidienne.

Dans la continuité, l'ancien atelier réhabilité accueille une exceptionnelle pièce de vie d'environ 80 m² (toiture 2021 deltavent, isolation sous toiture 2021). Charpente apparente, briques, ancienne voûte et belle hauteur donnent à cet espace une véritable identité.

La lumière naturelle est omniprésente grâce notamment à la verrière en toiture, entièrement refaite en 2021. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement au terrain arrière, de plain-pied, sans vis-à-vis, engazonné et bénéficiant d'une double exposition EST et SUD.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Un balcon exposé OUEST vient également prolonger cet étage et offre un espace extérieur supplémentaire.

Le dernier niveau disposed'environ 60 m² de greniers aménageables. Les fenêtres ont déjà été remplacées et le plancher est en bon état. Un véritable espace à imaginer selon vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, espace professionnel ou atelier.

À l'extérieur, le terrain clôturé et accessible directement depuis la maison offre un agréable espace de verdure à l'abri des regards.

Un grand garage de 31 m², équipé d'un portail manuel, complète l'ensemble.

Côté confort, la rénovation réalisée en 2021 comprend notamment les menuiseries PVC double vitrage, une chaudière gaz de ville avec radiateurs, ainsi que différents travaux réalisés sur les installations électriques et la plomberie.

Un bien atypique qui séduira les amateurs de volumes, de cachet et d'architecture ancienne, avec le charme d'un ancien atelier et encore 60 m² de potentiel à aménager.

FICHE TECHNIQUE

Surface habitable : 174 m²

Surface aménageable RESTANTE : environ 60 m²

Rénovation : 2021

Type : loft / ancien atelier réhabilité

Pièce de vie : environ 80 m²

Cuisine : ouverte, aménagée et équipée, environ 33 m²

Chambres : 2

Salle d'eau : 1

Garage : 31 m²

Terrain : clôturé, sans vis-à-vis, accès direct depuis la maison

Exposition terrain : EST / SUD

Balcon : exposition OUEST

Chauffage : chaudière gaz de ville avec radiateurs HYDROLIQUES

Menuiseries : PVC double vitrage

COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CE LOFT AUX VOLUMES RARES, À L'ESPRIT ATELIER ET AU POTENTIEL ENCORE IMPORTANT !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Erbelding Marlyne

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant