Vente Maison 4 pièces 78 m² Les pennes mirabeau (13170)

LES PENNES-MIRABEAU - LES CADENEAUX - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 78.45m² - MAISON NON MITOYENNE AVEC PISCINE- TERRASSE PLEIN SUD - TERRAIN PLAT 500 M² - RESIDENCE FERMEE - GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au cœur des Cadeneaux, cette agréable maison individuelle T4 construite en 2012, située au sein d'une petite résidence fermée.

Dans un environnement calme, lumineux et résidentiel, cette maison offre une configuration idéale pour une famille, avec 78,45 m² habitables, trois chambres et surtout un bel extérieur de plus de 500 m² sans vis-à-vis. à proximité des commerces, transports, écoles et accès routiers.

Un extérieur pensé pour profiter

C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette maison.

Vous profiterez d'un terrain plat de plus de 500 m², arboré et soigneusement entretenu, avec :

* une grande terrasse exposée plein sud

* un store banne pour profiter des repas à l'ombre

* une piscine 6 x 3 m

* une belle pelouse et un jardin arboré ;

* belle luminosité plein sud

Un extérieur particulièrement agréable pour les beaux jours, en famille ou entre amis.

Une maison fonctionnelle et lumineuse

Au rez-de-chaussée**, un porche couvert mène à l'entrée avec WC aux normes PMR.

La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et bénéficie de façades en bois clair et d'un plan de travail noir, avec four, plaque de cuisson et hotte restant équipé pour la vente

Le séjour, particulièrement lumineux, s'ouvre directement sur la terrasse grâce à deux portes-fenêtres de la climatisation gainable pour votre confort en été.

À l'étage, le palier dessert :

* trois chambres, avec placards intégrés

* une salle d'eau récente avec grande douche vitrée et rangement

* un second WC indépendant.

Stationnement et annexes

La maison dispose d'un garage d'environ 15 m², pouvant également être utilisé comme atelier ou espace de rangement, ainsi que d'une place de stationnement devant la maison

Confort & équipements

* Climatisation split au rez-de-chaussée ;

* Climatisation gainable à l'étage ;

* Cumulus électrique de 250 L, remplacé il y a environ 3 ans ;

* Volets roulants ;

* Toiture en tuiles saine

* Résidence fermée en ASL : faible charges

Une maison prête à vivre

Aucun travaux à prévoir, une belle parcelle, une piscine, une exposition plein sud et un environnement calme : cette maison réunit les principaux critères recherchés par une famille souhaitant profiter d'une maison indépendante avec un véritable extérieur, tout en restant au cœur des Cadeneaux.

Contact : Thomas Le Guen - Efficity - +

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Le Guen Thomas

Précision localisation : Les Cadeneaux

Prix net vendeur : 440191 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant