Vente Maison 4 pièces 82 m² Anzin (59410)

iad France - Maxime Dusart vous propose: Cette maison mitoyenne, idéalement située (prêt du centre ville), offre un fort potentiel après rénovation. (Tram à 3minutes à pied)

Elle conviendra parfaitement à des investisseurs.

Sa situation privilégiée dans une rue à sens unique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, constitue un véritable atout.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
* Un hall d'entrée
* Un salon / séjour d'environ 30m²
* Une salle de bain en façade arrière
* Un WC indépendant
* Une cuisine d'environ 7m² en façade arrière également

À l'étage :
* Une chambre d'environ 10 m²
* Une chambre d'environ 19 m²
* Accès aux combles

Les atouts :
* Grenier aménageable d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités
* Toiture et chaudière OK
* Deux caves saines

Les extérieurs :
* Une terrasse d'environ 15m²
* Un Beau jardin d'environ 80m²
* Une dépendance

📈 Actuellement loué avec un locataire en place depuis 23 ans
Loyer mensuel de 674€

Les plus : DPE D, locataire fiable et présent depuis longtemps, potentiel avec les combles aménageables, emplacement
Les châssis en simple vitrages seront à prévoir à l'avenir (x7)

Son volume, son potentiel d'aménagement et ses nombreuses possibilités de transformation en font un bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dusart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991761107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Superficie terrain : 166
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non