Vente Maison 4 pièces 76 m² Aulnay-sous-bois (93600)

iad France - Jessica Elan-Apostolides vous propose: Maison non mitoyenne avec jardin et garage – Ravalement et isolation récents – RER B à 8 min à pieds

Dans un quartier pavillonnaire familial, cette maison individuelle des années 30 a été soigneusement entretenue au fil des années. Non mitoyenne et entourée d'un joli jardin fleuri, elle offre un cadre de vie agréable proche des commerces, des écoles et des transports.

Le RER B se trouve à seulement 8 minutes à pied et permet de rejoindre Châtelet–Les Halles en 18 minutes.

Traversante Est/Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour composé d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante qui pourra, si on le souhaite, être ouverte sur la pièce de vie. Une buanderie et un WC complètent ce niveau, avec également un accès à la cave.

À l'étage, on trouve deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec douche et WC.

À l'extérieur, le jardin entoure la maison et offre une agréable terrasse à l'abri des regards, parfaite pour les repas en famille dès les beaux jours.

Le garage est suffisamment grand pour accueillir une voiture et une moto. Un appentis d'environ 25 m², situé juste à côté de la terrasse, apporte un espace supplémentaire intéressant : atelier, rangement ou tout simplement un endroit convivial pour recevoir famille et amis quand il fait moins beau.

La maison est en très bon état général. Elle a bénéficié en 2021 d'un ravalement complet et d'une isolation thermique par l'extérieur. Elle est également équipée de fenêtres en double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation récente.

**Ce qu'on apprécie particulièrement :**

- une vraie maison individuelle, non mitoyenne ,
- le jardin fleuri qui l'entoure ,
- la terrasse à l'abri des regards ,
- le grand garage et l'appentis de 25 m² ,
- l'isolation extérieure et le ravalement récents lui attribuant un DPE en D ,
- les commerces, écoles et transports accessibles à pied ,
- le RER B à 8 minutes, avec Châtelet–Les Halles à 18 minutes.

Une maison familiale agréable et bien entretenue facilement reliée à Paris.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Elan-Apostolides mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 513408385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Superficie terrain : 259
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non