Vente Maison 5 pièces 115 m² Ryes (14400)

Maison spacieuse de 115 m² avec un jardin arboré exceptionnel de 2300 m², offrant tranquillité et potentiel d?aménagement. Située à proximité de la plage et de Bayeux, cette maison est idéale pour un cadre de vie agréable.

iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: RYES - MAISON 115M² - PARC PAYSAGER

Idéalement située, à 5 min. de la PLAGE d'Asnelles et 8 min. de Bayeux, maison de 80m2 avec combles pré aménagés,...dans le joli village de Ryes.
Particulièrement au CALME, avec un vis-à-vis faible côté rue et inexistant côté jardin. MAGNIFIQUE terrain de plus de 2300m2 aux différents espaces, joliment arboré, avec de nombreux FRUITIERS. Un vrai coup de coeur !
Sur SOUS-SOL complet, dont une pièce déjà isolée avec toilettes et salle d'eau !

Éligible aux aides à la rénovation énergétiques 2026 !

En rez-de-chaussée surélevé (80m2 environ) :
* JOLIE pièce de vie exposée sud, ouvrant sur la VÉRANDA !
* Cuisine ouverte aménagée et équipée.
* 2 Chambres PARQUETÉES, dont une de 17m2.
* Salle d'eau avec douche italienne et toilettes séparées.

À l'étage (35m2 environ loi Carrez) :
* Plateau de 60m2 au SOL, plafond cathédrale et charpente apparente...prêt à être aménagé selon vos ENVIES !

CONFORT:
* Chauffage fuel
* Double vitrage et volets électriques partiels
* Assainissement collectif.
* Sous-sol complet: garage, buanderie, cave, ...
* Fibre
* Ballon d'eau chaude Thermor de 2025

'Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation'

Plus de photos et de renseignements sur demande sérieuse. Possibilité de visite en visio !
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Superficie terrain : 2368
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non