Vente maison de prestige 5 pièces 201 m² Lyaud (74200)

On pourrait commencer par les chiffres. 201 m² habitables. Plus de 325 m² utiles. Trois chambres. Un garage de près de 60 m². Mais ce serait passer à côté de l'essentiel... Parce qu'ici, ce que l'on remarque d'abord, ce n'est pas la surface. C'est l'espace... Celui qui vous accueille dès l'entrée, qui accompagne les grands paliers, qui suit cet escalier tout en longueur et vous invite à découvrir la maison étage après étage, presque sans jamais vous presser. L'architecture est nette, contemporaine, dessinée avec des lignes simples et des volumes généreux. Une maison qui ne cherche pas à en faire trop. Elle sait déjà qu'elle en impose. Puis vous arrivez dans le séjour, et là, il y a de fortes chances pour que la visite ralentisse. Près de 56 m² ouverts sur le sud et l'ouest, baignés de lumière au fil de la journée. Le soleil entre, traverse la pièce, s'attarde sur le salon puis accompagne les fins de journée. On imagine facilement une grande table au milieu, les enfants d'un côté, les amis de l'autre, quelqu'un qui cuisine pendant que trois personnes donnent leur avis sans avoir été sollicitées. C'est le genre de pièce où l'on ne demande pas combien de personnes peuvent venir dîner, on rajoute simplement des chaises... Et il faudra probablement vous y faire : à Noël, aux anniversaires et aux grandes réunions de famille, ce sera souvent chez vous. Lorsque les beaux jours reviennent, la maison ouvre encore le jeu avec une terrasse de plus de 34 m². Assez grande pour accueillir un vrai repas, quelques transats, des conversations qui durent trop longtemps et ce fameux dernier verre que personne ne comptait vraiment prendre. La cuisine garde une orientation plus douce au nord, comme pour laisser au salon toute la lumière qu'il mérite, pus loin, la maison retrouve son calme. Les chambres profitent elles aussi de beaux volumes et d'une lumière généreuse. Deux d'entre elles sont particulièrement lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Un refuge à part, suffisamment éloigné de l'agitation du séjour pour rappeler qu'une grande maison familiale doit aussi savoir offrir quelques mètres carrés de silence. Et puis il y a tous ces espaces que l'on ne montre pas toujours en premier sur les photos, mais dont on ne pourrait rapidement plus se passer. Une grande buanderie. Deux caves. Un cellier. Une chaufferie et un garage de près de 60 m². De quoi garer les voitures, ranger les vélos, les skis, les outils, les cartons, les souvenirs, les bonnes résolutions de rangement et probablement encore quelques objets dont personne ne sait vraiment pourquoi ils sont toujours là. Au-dessus, les 146 m² de combles aménageables attendent simplement qu'on leur donne une histoire. Salle de jeux ? Cinéma ? Atelier ? Bureau ? Salle de sport ? Ou peut-être rien du tout, pour l'instant. Parce qu'avoir de la place, c'est aussi avoir le luxe de ne pas devoir décider tout de suite. A l'extérieur, le terrain prend le relais. Il est vaste, suffisamment pour que la maison semble posée dans son propre décor. Un petit chalet, presque une cabane au fond du jardin, vient ajouter ce petit air de refuge que les enfants adopteront probablement avant même la fin de la visite. Et en sous-sol se cache encore un autre espace, façon carnotzet. Le genre d'endroit qui pourrait servir à conserver quelques bonnes bouteilles ou quelques bonnes histoires... Probablement les deux. Cette maison n'a finalement pas besoin d'en faire beaucoup pour convaincre. Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt.

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 3450
Surface terrasse : 39
Année de construction : 1977
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 2287



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC