Vente Maison 7 pièces 285 m² Vaux (31540)

Au coeur du lauragais, dans un petit village rural à 40 min du Sud de Toulouse, dans un écrin de verdure et face à la campagne, authentique demeure du XVIIIème siècle avec un parc à l'anglaise d'un hectare, où se mêlent harmonieusement arbres centenaires, floraison variée, un verger/potager et une bambouseraie.
L'entrée de la propriété est accessible par une longue et majestueuse allée de Platanes.
Cette maison de caractère de 492 m² dont 285 m² habitables s'articule de la façon suivante :
Au rez-de-Chaussée

- la cuisine ainsi que la salle de réception et le salon (avec une cheminée et une bibliothèque sur mesure) sont ouverts sur une grande terrasse située plein Sud et une piscine de belle taille.

- 1 chambre,

- 1 Salle d'eau/toilettes,

- 1 buanderie,

- 1 salle de musique.
Au premier étage

- 5 chambres (dont deux avec une pièce d'eau/toilettes),

- 1 dressing de 11 m²,

- 1 wc séparé.
Potentiel d'évolution : possibilité d'aménager 113 m² supplémentaires dans les combles attenantes au 1er étage ou de créer un appartement indépendant, idéal pour un projet de chambres d'hôtes.
La propriété dispose également d'un atelier de 44 m² avec entrée indépendante, d'un garage fermé, d'un stationnement extérieur pour 6 à 7 véhicules et d'une grande aire de jeux pour enfants.
Prestations : double vitrage, arrosage automatique, portail de garage électrique, internet, alarme et piscine chauffée.
Une demeure pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel, à proximité de Toulouse.



Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 565 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4730.00 et 6450.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ABCD IMMO TOULOUSE : Nathalie Ramirez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903096147
TTC
Numéro de mandat : 425

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.7 %
Bien En copropriété : NON